Γενική συγγραφή υποχρεώσεων

Η Γενική αυτή συγγραφή υποχρεώσεων περιλαμβάνει την γενική περιγραφή πάσης φύσεως εργασιών, το είδος και την ποιότητα των υλικών, για την ανέγερση κτιρίου πολυτελών κατοικιών που αναλαμβάνει η εργολήπτρια εταιρία. Η προμήθεια των υλικών γίνεται πάντα από αναγνωρισμένες και πιστοποιημένες εταιρίες.

1. Εκσκαφές

Οι εκσκαφές θα εκτελεσθούν σε διαστάσεις κατάλληλες για την εφαρμογή εγκεκριμένων σχεδίων και την ασφαλή θεμελίωση του κτιρίου. Σ΄ αυτές περιλαμβάνονται οι εκσκαφές θεμελίων, πέδιλων και τοιχωμάτων σε ανάλογο βάθος μέχρι συναντήσεως εδάφους ικανού να φέρει τα φορτία του οικοδομήματος. Το βάθος θα ορισθεί από την στατική μελέτη του κτιρίου.

Η φόρτωση προϊόντων εκσκαφής, η μεταφορά και η εκφόρτωσή τους σε ειδικό χώρο σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων από Εκσκαφές, Κατασκευές και Κατεδαφίσεις (ΑΕΚΚ). Στις εργασίες εκσκαφών περιλαμβάνεται και κάθε μέριμνα που απαιτείται λόγω ανάγκης αντλήσεως υδάτων.

2. Οπλισμένο σκυρόδεμα

Ο φέρων οργανισμός της οικοδομής θα αποτελείται από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος σύμφωνα με την στατική μελέτη την εγκεκριμένη από το Πολεοδομικό γραφείο και σύμφωνα με τον Ελληνικό Κανονισμό Σκυροδέματος και τον πλέον πρόσφατο αντισεισμικό κανονισμό. Από σκυρόδερμα κατηγορίας C30/37, οπλισμένο µε δομικό χάλυβα S500s, κατασκευάζεται ο φέρων οργανισμός και τα τοιχία πλήρωσης του κτιρίου, σύμφωνα µε τη στατική μελέτη. Στις σκυροδετήσεις λαμβάνονται όλα τα απαραίτητα μέτρα ελέγχου (λήψη δοκιμίων) και μετέπειτα συντήρησης (τακτική διαβροχή σκυροδέματος - σωστός χρόνος ξεκαλουπώματος). Τα εργοστάσια παραγωγής και διανομής σκυροδέματος είναι πιστοποιημένα με ISO (τήρηση όλων των προδιαγραφών παραγωγής μεταφοράς και έκχυσης του έτοιμου σκυροδέματος). Ομοια οι κατασκευές του σιδηρού οπλισμού γίνονται από πιστοιποιημένα εργοστάσια. Η εφαρμογή τους γίνεται από πιστοποιημένα συνεργεία τηρουμένων όλων των προδιαγραφών αντισεισμικής όπλισης: oι επικαλύψεις των οπλισμών, οι ελάχιστες αποστάσεις των ράβδων του οπλισμού, οι ήπιες κάμψεις του οπλισμού και οι αντισεισμικοί συνδετήρες.

Στο δάπεδο των εκσκαφών θα κατασκευαστεί μπετόν καθαριότητας επί του οποίου θα γίνουν οι χαράξεις των θεμελίων. Το δάπεδο του υπογείου θα εδράζεται επί εδάφους και θα κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα C20/25 και πλέγμα Τ131 επαρκούς αντοχής για τα φορτία που πρόκειται να αναλάβει. Όμοια θα γίνουν και οι υπόλοιπες κατασκευές όπως κράσπεδα, ράμπες εισόδου, διάδρομοι, παρτέρια κ.α.

3. Τοιχοποιίες

Όλα τα εξωτερικά τοιχώματα θα γίνουν από διάτρητους οπτόπλινθους αρίστης ποιότητας με τοποθέτηση κατασκευής δρομικής πάχους 14cm και εξωτερικά αυτών θα εφαρμοστεί σύστημα θερμοπρόσοψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές των εγκεκριμένων μελετών. Εσωτερικά "ντύνονται" με σύστημα ξηράς δόμησης (διπλή γυψοσανίδα).

Οι μη φέρουσες εσωτερικές τοιχοποιίες θα γίνουν με σύστημα ξηράς δόμησης με μεταλλικό σκελετό κατά DIN 4103-1, πληρούμενο με ηχομονωτικό πετροβάμβα πάχους 5cm της εταιρείας KNAUF. Ο μεταλλικός σκελετός θα έχει αμφίπλευρη επικάλυψη με δυο στρώσεις (1+1) ανθυγρής γυψοσανίδας. Στις ακμές που θα δημιουργηθούν θα τοποθετηθεί γωνιόκρανο. Γίνεται αρμολόγηση όλων των επιφανειών γυψοσανίδων. Το στοκάρισμα σε όλους τους αρμούς των κομμένων άκρων θα γίνει με τη χρήση ταινίας αρμού. Το στοκάρισμα των γωνιακών ακμών θα γίνει πάνω από το γωνιόκρανο.

Με το σύστημα ξηράς δόμησης πετυχαίνουμε απόλυτη αντισεισμική προστασία με ταυτόχρονη ικανοποίηση απαιτήσεων πυροπροστασίας, ηχομόνωσης, εγκιβωτισμού Η/Μ εγκαταστάσεων, υψηλών μηχανικών αντοχών. Η γυψοσανίδα δεν κάνει ρωγμές, ούτε και καταρρέει με αποτέλεσμα να είναι πλέον η πρώτη επιλογή στις αντισεισμικές κατασκευές. Λόγω της βασικής ύλης που είναι ο γύψος, είναι τελείως ακίνδυνη στην υγεία του ανθρώπου.

Όλες οι μεσοτοιχίες διαμερισμάτων θα γίνουν από οπτόπλινθους κατά το σύστημα της ψαθωτής τοιχοποιίας με διάκενο πληρούμενο με κατάλληλα μελετημένα ηχομονωτικά υλικά.

Κατά το χτίσιμο του τοίχου θα καλουπώνονται δυο σενάζια ένα σε ύψος περίπου 2,20μ (πρέκι πόρτας) και ένα ενδιάμεσα.

4. Επιχρίσματα:

Οπου υπάρχουν τοιχοποιίες από οπτόπλινθους οι επιφάνειες θα επιχρισθούν δια τριών στρώσεων. Η πρώτη (πεταχτό) με ενισχυμένο τσιμέντο και ανάλογο είδος άμμου, η δεύτερη (λάσπωμα) πάχους 20-25mm και η τρίτη (τριφτό) θα γίνει με μαρμαροκονίαμα τριβιδίου. Όλες οι επιφάνειες θα είναι επίπεδες απολύτως ως προς την οριζόντια διάσταση και ως προς την κάθετη. Το τρίψιμο θα είναι πολύ καλό και θα χρησιμοποιηθεί τριβίδι.

Στις ενώσεις με διαφορετικά υλικά όπου η συμπεριφορά του κτιρίου αλλάζει θα επικαλύπτεται η τοιχοποιία με αντιρηγματικά υαλοπλέγματα για την κάλυψη μικρορωγμών. Στις εκτεθειμένες γωνίες θα τοποθετείται ειδικό γαλβανιζέ γωνιόκρανο.

5. Μονώσεις - Θερμοπρόσοψη

Στα τοιχία του υπογείου που είναι σε επαφή με τα όμορα οικόπεδα (και όπου δεν υπάρχει πρόσβαση) θα τοποθετείται αποστραγγιστική μεμβράνη πολυαιθυλενίου (αυγουλιέρα). Σε άλλες επιφάνειες των τοιχίων (όπου είναι αυτό εφικτό) θα γίνει εξωτερικά στεγανοποίηση με ελαστομερή υλικά και έπειτα θα τοποθετείται αποστραγγιστική μεμβράνη πολυαιθυλενίου (αυγουλιέρα).

Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι και τα από οπλισμένο σκυρόδεμα στοιχεία του σκελετού που αποτελούν την επιφάνεια του κελύφους του κτιρίου προς το εξωτερικό περιβάλλον θα μονωθούν με σύστημα θερμοπρόσοψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κ.ΕΝ.Α.Κ. (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων). Αναλυτικότερα, η διαδικασία που θα ακολουθηθεί και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για την δημιουργία της θερμοπρόσοψης είναι η εξής:

Αρχικά γίνεται κατάλληλη προεργασία του υποστρώματος, ώστε να διασφαλιστεί η καλή επικόλληση του συστήματος. Στην βάση του κτιρίου και των μπαλκονιών και σε ύψος 0,60μ. θα στεγανοποιηθεί με τσιμεντοειδές επαλειφόμενο στεγανωτικό (ζώνη στεγάνωσης).
Ακολουθεί η εφαρμογή του υλικού επικόλλησης με σπάτουλα ή μηχανή. Κατευθείαν τοποθετούνται οι κατάλληλες μονωτικές πλάκες EPS 80 πάχους σύμφωνα με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ σε σειρά ξεκινώντας από κάτω προς τα πάνω. Η πρώτη σειρά (ζώνη υψηλής στεγάνωσης από 0,00 έως +0,60μ. από την τελική στάθμη) θα αποτελείται από διογκωμένη πολυστερίνη EPS150 πάχους σύμφωνα με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ. Η πλάκα θα τοποθετείται με ειδική κόλλα επί των επιφανειών μετά την υγρομόνωση αυτής με επαλειφόμενο στεγανωτικό. Κάθε επόμενη σειρά τοποθετείται περίπου μισή πλάκα μετατοπισμένη, έτσι ώστε να αποφεύγονται οι κατακόρυφοι και οριζόντιοι αρμοί. Τυχόν υλικό επικόλλησης στα πλάγια των πλακών θα αφαιρείται για την αποτροπή δημιουργίας ρωγμών.
Οι τοποθετημένες πλάκες παραμένουν τουλάχιστον για μία ημέρα έτσι ώστε να διασφαλιστεί η επαρκής σκληρότητα του υλικού συγκόλλησης. Στη συνέχεια, ακολουθεί η αγκύστρωση των πλακών με ειδικά βύσματα 115mm.
Έπειτα, μετά την πάροδο 2-3 ημερών εφαρμόζεται κονίαμα ενίσχυσης στις μονωτικές πλάκες για τον εγκιβωτισμό του πλέγματος. Το πλέγμα εγκιβωτίζεται στη νωπή στρώση ενίσχυσης με αλληλοεπικάλυψη των φύλλων του κατά 10cm. Το συνολικό πάχος της στρώσης ενίσχυσης ανέρχεται σε 3-4mm. Στην ζώνη στεγάνωσης μετά την εφαρμογή της ζώνης ενίσχυσης στεγανοποιείται με επαλειφόμενο τσιμεντοειδές κονίαμα.
Κατόπιν, εφαρμόζεται στις επιφάνειες αστάρι και ως τελικό στάδιο του συστήματος εξωτερικής θερμοπρόσοψης είναι η εφαρμογή του έγχρωμου επιχρίσματος με σπάτουλα, σε μορφή πάστας.

Επίσης θα μονωθούν και όλες οι επιφάνειες τοίχων ή σκελετού θερμαινόμενων χώρων που συνορεύουν με τους μη θερμαινόμενους χώρους του κλιμακοστασίου καθώς και η οροφή πυλωτής.

Η οροφή του κτιρίου θα μονωθεί και θα στεγανοποιηθεί σε όλη της την επιφάνεια, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Στο τελικό στάδιο θα έχουν δημιουργηθεί κατάλληλες κλίσεις για την απορροή των όμβριων υδάτων. Το τελικό δάπεδο θα είναι από ελαφρά οπλισμένο με πλέγμα σκυρόδεμα που θα διαμορφωθεί σε βιομηχανικό δάπεδο ή πλακάκι.

Τα στάδια κατασκευής είναι τα ακόλουθα:

Προετοιμασία επιφάνειας με καθαρισμό και δημιουργία φράγματος υδρατμών με ασφαλτικό η τσιμεντοειδές γαλάκτωμα.
Στεγανοποίηση. Αστάρωμα της επιφάνειας με ασφαλτικό βερνίκι (primer). Θερμή επίστρωση (με φλόγιστρο) ασφαλτόπανου βαρέως τύπου (6Kg/m2) σε όλη την επιφάνεια.
Θερμομόνωση. Τοποθέτηση μονωτικών πλακών διογκωμένης ή εξηλασμένης πολυστερίνης πάχους σύμφωνα με τις προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ.
Δημιουργία κλίσεων 1-2%. Διάστρωση τσιμεντοκονίας το οποίο παράγεται στον χώρο της οικοδομής πάνω σε αυτοκινούμενη μονάδα από ειδικευμένο συνεργείο, για τη δημιουργία κλίσεων.

6. Δάπεδα – Επενδύσεις τοίχων

Στο υπόγειο οι χώροι των ελιγμών και των parking θα επιστρωθούν με οπλισμένο σκυρόδεμα (με λείανση) – βιομηχανικό δάπεδο και οι χώροι των αποθηκών και των διαδρόμων με μεγάλα πλακάκια μοτίβου τσιμεντοκονίας, επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας, με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού.

Στο κλιμακοστάσιο η σκάλα θα στρωθεί με μάρμαρο Α’ ποιότητας τύπου Κοζάνης ή Ιωαννίνων, extra Α ποιότητας ή άλλο ίσης αξίας επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού. Τα πατήματα των βαθμίδων θα έχουν πάχος 3cm ενώ τα ρίχτια 2cm. Τα σοβατεπιά και τα σκαλομέρια θα είναι από παρόμοιο με τα δάπεδα μάρμαρο με ύψους έξη ή επτά εκατοστών. Όλα τα δάπεδα στο κλιμακοστάσιο (πλατύσκαλο) αλλά και στην είσοδο θα επιστρωθούν με το ίδιο μάρμαρο ή με γρανιτένιες πλάκες μεγάλων διαστάσεων Α’ ποιότητας με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού.

Τα δάπεδα της πυλωτής και των εξωτερικών ακάλυπτων χώρων (όπου υπάρχει πρόσβαση πεζών) θα διαστρωθούν με πλακάκι Α’ ποιότητας τύπου τσιμεντοκονία ενδεικτικών διαστάσεων 120x120 ή 90x90, με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού. Οι χώροι των ελιγμών και των parking θα επιστρωθούν με οπλισμένο σκυρόδεμα (με λείανση) – βιομηχανικό δάπεδο.

Οι χώροι των διαμερισμάτων πλην των υπνοδωματίων θα επιστρωθούν με πλακίδια Α’ ποιότητας επιλογής οικοπεδούχου-ιδιοκτήτη από σειρά πλακιδίων που θα υποδείξει η εργολήπτρια εταιρία και με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού. Αν η φάση κατασκευής είναι τέτοια που το επιτρέπει, ο οικοπεδούχος-ιδιοκτήτης θα μπορεί να επιλέξει άλλα πλακίδια δικής του επιλογής (προμηθευτή) επιβαρυνόμενος με την διαφορά των χρημάτων (αν υπάρχει).

Οι όψεις και η περίφραξη θα διαμορφωθούν σύμφωνα με τα σχέδια λεπτομερειών του επιβλέποντος αρχιτέκτονα – μηχανικού και με χρήση των ενδεδειγμένων υλικών για την επίτευξη του αναμενόμενου αισθητικού αποτελέσματος.

Οι χώροι των διαμερισμάτων θα επιστρωθούν με μεγάλα πλακίδια Α’ ποιότητας ενδεικτικών διστάσεων 1.20 x 1.20 ή 0,90 x 0,90 επιλογής ιδιοκτήτη από σειρά πλακιδίων από προμηθευτή που θα υποδείξει η εργολήπτρια εταιρία, ή από ξύλινο πάτωμα ημιμασίφ προ γυαλισμένο (με βερνίκι ή λάδι) σε πάχος 14mm, πλάτους 12-16cm, μήκους μέχρι 2,00m, διαφόρων χρωματισμών για κολλητή ή κουμπωτή (πλωτή) τοποθέτηση τύπου ROUSSETOS από σειρά παρκέ πατωμάτων από προμηθευτή που θα υποδείξει η εργολήπτρια εταιρία. Η επιλογή είναι του ιδιοκτήτη.

Οι βεράντες των διαμερισμάτων θα επιστρωθούν με μεγάλα πλακίδια Α’ ποιότητας επιλογής ιδιοκτήτη από σειρά πλακιδίων από προμηθευτή που θα υποδείξει η εργολήπτρια εταιρία.

Οι επενδύσεις στους τοίχους του μπάνιου και του WC θα γίνουν με πλακίδια Α’ ποιότητας επιλογής ιδιοκτήτη από σειρά πλακιδίων από προμηθευτή που θα υποδείξει η εργολήπτρια εταιρία.

Οι βεράντες των διαμερισμάτων θα επιστρωθούν με πλακίδια Α’ ποιότητας επιλογής της εργολήπτριας εταιρίας και με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού για την διατήρηση της ομοιομορφίας της πολυκατοικίας.

Γυψοσανίδες και γύψινες επενδύσεις θα τοποθετούνται στις οροφές των λουτρών και των wc και σε όποιο χώρο κρίνεται σκόπιμο, όπως απόκρυψη σωληνώσεων, επένδυση, fun coils, κ.λ.π. με τις αντίστοιχες θυρίδες επίσκεψης. Τέλος, γωνιόκρανα, ειδικά τεμάχια, γύψινες κορνίζες και σκοτίες θα τοποθετηθούν κατά περίπτωση.

Στο σαλόνι κάθε διαμερίσματος θα εγκατασταθεί ενεργειακό τζάκι ή θα κατασκευαστεί τζάκι με εστία από πυρότουβλα ή ηφαιστειακή λάβα. Η βάση του τζακιού θα είναι από πλάκα μπετού υψηλής ποιότητας πάχους 10 εκατ. Εσωτερικά το τζάκι θα μονωθεί με υλικά της εταιρείας Skamol, πάνω από την εστία θα μπει φιλέτο ηφαιστειακής λάβας 3cm. και όλη η κατασκευή θα επενδυθεί με πυράντοχη γυψοσανίδα. Oι καμινάδες θα είναι inox. Εφόσον υπάρχει ο απαιτούμενος χώρος πάνω από το τζάκι θα γίνει ειδική κατασκευή για κρυφά ντουλάπια τα οποία θα επενδυθούν με ξύλινες σανίδες.

7. Εξωτερικά κουφώματα

Όλα τα εξωτερικά κουφώματα θα κατασκευαστούν από ενεργειακού προφίλ αλουμίνιο με θερμοδιακοπή (σύμφωνα με την μελέτη ΚΕΝΑΚ) και θα είναι στα υπνοδωμάτια ανοιγόμενα με ανάκληση στα υπνοδωμάτια με εξώφυλλα από ρολό αλουμινίου και σίτες και στο σαλόνι – τραπεζαρία επάλληλα με σίτες σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια των όψεων που έχουν προβλεφθεί από τον αρχιτέκτονα-επιβλέποντα μηχανικό του έργου.

Τα αλουμίνια θα είναι τύπου EUROPA (ESS47HYBRID) ή ALUMIL (σειρά S560) ή αντίστοιχου πιστοποιημένου εργοστασίου βαρέως τύπου ηλεκτροστατικά βαμμένα. Τα υαλοστάσια θα είναι κρύσταλλα ηχομονωτικά ενεργειακά διπλά (σύμφωνα με την μελέτη ΚΕΝΑΚ). Τα κρύσταλλα των WC και των λουτρών θα είναι αδιαφανή. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα θα φέρουν σπανιολέτες και κλειδαριές ασφαλείας πολλαπλών σημείων με καστάνια της roto.

Η εξώπορτα εισόδου της κατοικίας θα είναι ασφαλείας με θωράκιση 15 σημείων, πανοραμικό μάτι, κρυφό σύρτη, με κλειδαριά CISA αφαλού και σύστημα καταπέλτη, πιστοποιημένου εργοστασίου τύπου Golden Door. Θα έχει ηλεκτρική κλειδαριά ασφαλείας (για ασφαλές απλό κλείσιμο).

Η εξωτερική κύρια είσοδος της πολυκατοικίας θα είναι θωρακισμένη (ασφαλείας) με σχέδιο έγκρισης του επιβλέποντος μηχανικού με ηλεκτρική κλειδαριά ασφαλείας και αυτόματη επαναφορά. Ο χειρισμός της θα γίνεται από την θυρτοτηλεόραση από το διαμέρισμα και με κωδικό ή αποτύπωμα κατά την είσοδο.

Η γκαραζόπορτα θα είναι, επίσης, σύμφωνα με την περίφραξη, θα λειτουργεί με ηλεκτρικό μηχανισμό ελεγχόμενο από τηλεχειριστήρια και θα υπάρχουν φωτοκύτταρα ασφαλείας.

8. Εσωτερικά κουφώματα

Οι εσωτερικές πόρτες των διαμερισμάτων θα είναι μονόφυλλες με πλαίσιο πόρτας ξύλινο, τύπου FINGERJOINT γεμισμένο με σταθεροποιητικό πυρήνα HONEYCOMB. Η πόρτα είναι καλυμμένη και από τις δύο πλευρές με MDF πάχους 6,4mm. Η κάσα κατασκευάζεται από πλακάζ και το πρεβάζι είναι από κόντρα-πλακέ. Θα έχουν τρεις μεντεσέδες και μαγνητική κλειδαριά. Περιμετρικά θα υπάρχει λάστιχο για την αποφυγή των χτυπημάτων της πόρτας με την κάσα αλλά και για το ηχομονωτικό και ερμητικό κλείσιμο της πόρτας.

Οι ντουλάπες των υπνοδωματίων θα είναι κουτιαστές με σκελετό από μοριοσανίδα 25mm με σμαλτοποίηση τεχνητού καπλαμά, όπως είναι σχεδιασμένες στις κατόψεις, με τρία συρτάρια με φρένα Slim η κάθε ντουλάπα (εσωτερικά ή εξωτερικά). Θα είναι διώροφες μέχρι την οροφή των δωματίων. Η κάθε ντουλάπα θα περιλαμβάνει τρία συρτάρια, και θα έχει προεγκατάσταση φωτισμού. Τα πορτάκια των ντουλαπιών θα είναι από mdf επενδυμένα με βακελίτη με μηχανισμούς BLUM.

Τα ντουλάπια στη κουζίνα θα τοποθετηθούν σύμφωνα με τις κατόψεις. Θα είναι κουτιαστές, ενώ τα εσωτερικά τους θα είναι από μελαμίνη και τα πορτάκια θα είναι από mdf επενδυμένα με βακελίτη με συρτάρια, μεντεσέδες και μηχανισμούς ανάκλησης BLUM Αυστρίας.

Η ξυλεία των πορτών, ντουλαπιών και της κουζίνας θα είναι ελληνικού εργοστασίου τύπου AKRITAS ή ALFA WOOD ή CLEAF Ιταλίας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν από σειρά σχεδίων και χρωμάτων από προμηθευτή που υποδεικνύει η εργολήπτρια εταιρία.

9. Κιγκλιδώματα - σιδηροκατασμευές

Τα κιγκλιδώματα και οι κουπαστές των εξωστών και της ταράτσας θα κατασκευαστούν σύμφωνα με τα σχέδια των όψεων από μοπρφοσίδερο ή ανοξείδωτο χάλυβα (iNOX 3-14) με τριπλά τζάμια ασφαλείας ή τραβέρσες από χάλυβα βαμμένα σύμφωνα με την μελέτη των όψεων.

Οι χειρολισθήρες και τα προστατευτικά κιγκλιδώματα του κλιμακοστασίου θα είναι επίσης από ανοδοιωμένο αλουμίνιο ή χάλυβα σύμφωνα με την μελέτη.

Τα εξωτερικά κιγκλιδώματα και η κεντρική πόρτα εισόδου στην πρασιά θα είναι από μορφοσίδερο και σύμφωνα με τα σχέδια της μελέτης.

Η πόρτα για το υπόγειο garaze θα είναι αυτόματη ανοιγόμενη με control σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ράμπας εισόδου. Γενικά η πολυκατοικία θα είναι κλειστή περιμετρικά.

10. Είδη υγιεινής

Τα είδη υγιεινής θα είναι αναγνωρισμένων και πιστοποιημένων ευρωπαϊκών εργοστασίων όπως IDEAL STANDARD ή GEBERIT ή VILLEROY & BOCH ή GROHE.

Τα είδη υγιεινής θα είναι αναγνωρισμένων και πιστοποιημένων ευρωπαϊκών εργοστασίων.

Σε κάθε λουτρό ή WC θα τοποθετηθούν:

Λεκάνη πορσελάνης επίτοιχη, με καζανάκι εντοιχιζόμενο χαμηλής πίεσης τύπου GEBERIT ή GROHE.

Νιπτήρας πορσελάνης ελεύθερης τοποθέτησης με αντίστοιχο έπιπλο μπάνιου σύμφωνα με τις κατόψεις με πάγκο από corian ή πλακάκι.

Η ντουζιέρα είναι από πλακίδια υποδαπέδια με γραμμικό σιφόνι.

Οι μπαταρίες θα είναι εντοιχιζόμενες GROHE (mod. Bauedge).

Τέλος θα τοποθετηθούν επίτοιχα αξεσουάρ και κρυστάλλινος καθρέπτης με υποδοχή για κρυφό φωτισμό led.

Στην κουζίνα θα τοποθετηθεί νεροχύτης αποτελούμενος από δυο ή μια μεγάλη γούρνα, ακρυλικός ή inox, ευρωπαϊκής κατασκευής, ένθετος κατάλληλου μήκους, Franke με μπαταρία νεροχύτη Grohe.

Αν η φάση κατασκευής είναι τέτοια που το επιτρέπει, ο οικοπεδούχος-ιδιοκτήτης θα μπορεί να επιλέξει σε μια σειρά από είδη υγιεινής που υποδεικνύει η εργολήπτρια εταιρία ή και να επιλέξει άλλα δικής του επιλογής (προμηθευτή) επιβαρυνόμενος με την διαφορά των χρημάτων (αν υπάρχει).

11. Ύδρευση - Αποχέτευση

Κάθε διαμέρισμα θα έχει παροχή νερού με ιδιαίτερο μετρητή από το δίκτυο της πόλης με σωλήνα ½’’ . Οι σωλήνες θα είναι πολυστρωματικοί κατάλληλης διαμέτρου.

Οι σωλήνες θα είναι μονοκόμματοι χωρίς ενώσεις μέσα στα δάπεδα. Θα υπάρχει collector ύδρευσης για τον καλύτερο έλεγχο της εγκατάστασης. Όλες οι ενώσεις των σωλήνων θα γίνονται στους τοίχους σε ύψος περίπου 40cm από το δάπεδο.

Σε κάθε διαμέρισμα προβλέπεται κεντρικός διακόπτης παροχής νερού σε προσιτό σημείο για τον άμεσο έλεγχο όλου του δικτύου διανομής. Προβλέπεται παροχή νερού στον νεροχύτη, λουτήρα, νιπτήρα, καζανάκι λεκάνης λουτρού. Επίσης σε κάθε διαμέρισμα θα κατασκευασθεί δίκτυο ζεστού νερού που από τον λέβητα φυσικού αερίου ή τον Ηλιακό θερμοσίφωνα, θα παρέχει νερό σε νεροχύτη, νιπτήρα και λουτήρα. Τέλος θα τοποθετηθεί μια βρύση σε κάθε βεράντα.

Θα κατασκευαστεί κοινόχρηστη γραμμή με ιδιαίτερο μετρητή για την τροφοδοσία του λεβητοστασίου, τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων καθώς και βρύσες για αυτόματο πότισμα στον κήπο.

Οι εγκαταστάσεις των όμβριων υδάτων του κτηρίου θα αποτελούνται από κεντρικές στήλες σύμφωνα με την μελέτη. Οι διατομές των κεντρικών στηλών θα είναι διαμέτρου Φ75 και Φ100 ανάλογα με την ποσότητα του νερού που θα καταλήγει σε αυτές. Στα μπαλκόνια θα τοποθετηθούν ποτηράκια διαμέτρου Φ75 για την γρήγορη αποστράγγιση των νερών. Σε όλη τη όδευση των εγκαταστάσεων θα τοποθετηθούν όλες οι απαραίτητες τάπες καθαρισμού και όλα τα οριζόντια τμήματα θα έχουν ελάχιστη κλίση 2% βάσει του κανονισμού. Όλες οι κεντρικές στήλες θα καταλήγουν στον δρόμο.

Οι αποχετεύσεις του κτηρίου θα αποτελούνται από κεντρικές στήλες σύμφωνα με την μελέτη. Όλες οι πλαστικές σωλήνες και τα εξαρτήματα που θα χρησιμοποιηθούν για τα δίκτυα των αποχετεύσεων θα είναι με ηχομονωτικό σύστημα αποχέτευσης με τρία διαφορετικά στρώματα πολυπροπυλενίου με αποτέλεσμα να έχουμε εξαιρετική ηχομόνωση, μεγάλη αντοχή στους κραδασμούς του κτηρίου από σεισμούς και άλλους παράγοντες διότι οι συνδέσεις γίνονται με λάστιχα και όχι με κόλλημα, μικρό συντελεστή διαστολής και συστολής λόγο της διαφοράς θερμοκρασίας και μεγάλη αντοχή στην φωτιά. Οι κεντρικές στήλες θα καταλήγουν στο ισόγειο και θα ενώνονται στον οριζόντιο αγωγό που βρίσκεται στο ισόγειο και θα καταλήγουν στον δρόμο. Σε όλο το οριζόντιο τμήμα θα τοποθετηθούν όλα τα απαραίτητα φρεάτια και τάπες καθαρισμού. Η κλίση σε όλα τα οριζόντια τμήματα εντός εδάφους θα είναι 3% και άνω βάση του κανονισμού. Στο φρεάτιο όπου θα βρίσκεται στον κήπο θα τοποθετηθεί μηχανοσίφονας όπως και αντεπίστροφη βαλβίδα για την προστασία του κτηρίου. Τα σιφόνια δαπέδου που θα χρησιμοποιηθούν στα μπάνια και wc με διατομή εισόδου Φ40 και εξόδου Φ50. Οι εγκαταστάσεις δαπέδου θα γίνουν με σωλήνες λείας εσωτερικής επιφανείας για την γρήγορη ροή των λυμάτων. Όπως οι εγκαταστάσεις τις ύδρευσης έτσι και οι εγκαταστάσεις των αποχετεύσεων του δαπέδου θα γίνουν περιμετρικά για την σωστή εγκατάσταση της ενδοδαπέδιας θέρμανσης.

Οι συνδέσεις των ειδών υγιεινής με τις κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης που θα είναι εντοιχισμένοι ή μέσα στα δάπεδα θα γίνουν από πλαστικές σωλήνες αναλόγου διαμέτρου. Κάθε κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης θα προεκτείνεται προς τα πάνω με σωλήνα αερισμού πλαστικό μέχρι ύψους 2,5 μέτρων από το δάπεδο της ταράτσας.

Η παραγωγή ζεστού νερού θα γίνεται με τους ηλιακούς θερμοσίφωνες και με τους επίτοιχους λέβητες φυσικού αερίου. Βάση της μελέτης όπου μας έχει δοθεί θα υπάρχει μία τρίοδη βάνα στο shaft όπου χειροκίνητα θα επιλέγουμε την μονάδα παραγωγής ζεστού νερού όπου επιθυμούμε. Θα υπάρχει θερμοστατική βαλβίδα ηλιακού συγκροτήματος όπου θα επιλέγει ποια μονάδα παραγωγής ζεστού νερού θα χρησιμοποιηθεί.

Οι εγκαταστάσεις ύδρευσης θα τοποθετηθούν περιμετρικά για την σωστή εγκατάσταση της ενδοδαπέδιας θέρμανση χωρίς να χρειαστεί να τοποθετηθεί μπετό καθαριότητας στον όροφο με αποτέλεσμα να χάσουμε ύψος του ορόφου.

Γενικώς η κατασκευή και οι διάμετροι του αποχετευτικού δικτύου θα είναι σύμφωνα με τον κανονισμό εσωτερικών υδραυλικών εγκαταστάσεων που ισχύει και βάσει των συγκεκριμένων σχεδίων της αρμόδιας υπηρεσίας.

12. Φυσικό αέριο

Σύμφωνα με την μελέτη θα γίνει εγκατάσταση καυσίμου αερίου σε κάθε διαμέρισμα με ανεξάρτητη παροχή για κάθε διαμέρισμα από ιδιαίτερο μετρητή για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

Οι εγκαταστάσεις φυσικού αερίου θα γίνουν με σιδηροσωλήνα κατάλληλης διαμέτρου (σύμφωνα με τα μηχανολογικά σχέδια). Η σωλήνες που θα χρησιμοποιηθούν θα είναι με πιστοποίηση καταλληλότητας φυσικού αερίου. Σε κάθε παροχή θα τοποθετηθούν όλοι οι απαραίτητοι διακόπτες βάση του σχεδίου που θα είναι μάρκας CIM &TM. Επίσης θα τοποθετηθεί ταφ ελέγχου στεγανότητας και ηλεκτρομαγνητική βαλβίδα normal open για την αυτόματη διακοπή του αερίου σε τυχόν διαρροή για λόγους ασφαλείας. Η ηλεκτρομαγνητική βαλβίδα θα συνεργάζεται με αισθητήρα οσμής όπου θα βρίσκεται εντός του διαμερίσματος. Ανάμεσα από τον λέβητα του φυσικού αερίου και την παροχή θα τοποθετηθεί φίλτρο και αντικραδασμικός σύνδεσμος για την προστασία της εγκατάστασης και του μηχανήματος βάση του κανονισμού. Η στήριξη των εγκαταστάσεων θα γίνει με στηρίγματα μάρκας RIM με λάστιχο.

Μετά το πέρας των εγκαταστάσεων θα γίνει τεστ αντοχής και στεγανότητας των εγκαταστάσεων και θα εκδοθεί πιστοποιητικό στεγανότητας. Όλα τα υλικά θα φέρουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά όπως και οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν από πιστοποιημένους εγκαταστάτες.

Οι καμινάδες των λέβητων φυσικού αερίου θα είναι PP σύμφωνα με την μελέτη φυσικού αερίου. Όλες οι καμινάδες θα καταλήγουν στο δώμα όπου θα τοποθετηθεί καπέλο θυέλλης. Σε όλα τα τμήματα οι καμινάδες θα έχουν όλα τα απαραίτητα στηρίγματα. Οι καμινάδες θα είναι μάρκας DIAMANTIS και θα φέρουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά. Το δίκτυο θα κατασκευαστεί όπως εγκριθεί από την ΕΠΑ και θα είναι έτοιμο προς σύνδεση μετρητή με όλους τους προβλεπόμενους από την μελέτη καπναγωγούς και καπνοδόχους.

Αν στην περιοχή υπάρχει κεντρικός αγωγός φυσικού αερίου για την θέρμανση και την παραγωγή του ζεστού νερού χρήσης του διαμερίσματος, θα χρησιμοποιηθεί επίτοιχος λέβητας Φυσικού Αερίου, με τεχνολογία συμπύκνωσης καυσαερίων, ώστε να επιτυγχάνεται ο μέγιστος βαθμός απόδοσης. Η προμήθεια των λεβήτων θα είναι από πιστοποιημένα ευρωπαϊκά εργοστάσια τύπου Vaillant, Baxi κλπ. Οι θερμοστάτες θα είναι αυτόματοι ηλεκτρονικοί. Σε αντίθετη περίπτωση η παραγωγή ζεστού νερού χρήσης γίνεται με ηλιακό θερμοσίφωνα και γίνεται η προεγκατάσταση των κεντρικών σωληνώσεων του αερίου. Όταν υπάρξει κεντρικός αγωγός αερίου στην περιοχή ο ιδιοκτήτης θα αποπερατώσει την εγκατάσταση.,

13. Θέρμανση

Η Θέρμανση προβλέπεται ενδοδαπέδια: Ειδικά διαμορφωμένες θερμομονωτικές και ηχομονωτικές πλάκες τοποθετούνται πάνω στο μπετόν του δαπέδου, σε όλη του την επιφάνεια. Ένας συνεχόμενος σωλήνας δικτυωμένου πολυαιθυλενίου υψηλής αντοχής τύπου REHAU τοποθετείται στέρεα σε όλη την επιφάνεια των πλακών. Το σύστημα πλακών / σωλήνα καλύπτεται με ειδικό θερμομπετόν. Πάνω στο θερμομπετόν τοποθετείται το δάπεδο της επιλογής σας: ξύλο, πλακάκια, μάρμαρο, γρανίτης, κ.ά. Το ζεστό νερό διατρέχει αρμονικά όλο το πάτωμα χαρίζοντας το πλέον υγιεινό και άνετο περιβάλλον μέσω της ενδοδαπέδιας θέρμανσης. Η όλη εγκατάσταση θα γίνει σύμφωνα με τις προδιαγραφές της μελέτης του μηχανολόγου μηχανικού. Οι σωλήνες θα έχουν ανάλογη διατομή σύμφωνα με την μελέτη.

Η παραγωγή ζεστού νερού χρήσης για την ενδοδαπέδια θέρμανσης γίνεται μέσα από το λέβητα αερίου και αν δεν υπάρχει κεντρικός αγωγός παροχής αερίου στην περιοχή γίνεται με κατάλληλη αντλία θερμότητας.

Αν η φάση κατασκευής είναι τέτοια που το επιτρέπει, ο οικοπεδούχος-ιδιοκτήτης θα μπορεί να επιλέξει θέρμανση με θερμαντικά σώματα, όπου θα είναι τύπου panel πιστοποιημένων ευρωπαϊκών εργοστασίων.

14. Κλιματισμός

Σε κάθε διαμέρισμα εφαρμόζεται εγκατάσταση σωληνώσεων για την τεχνολογία multi. Οι σωληνώσεις ξεκινούν από την εξωτερική κεντρική μονάδα (ή συστοιχία μονάδων), με συμπιεστή DC Ιnverter προς τις εσωτερικές μονάδες απευθείας εκτόνωσης διαφόρων μοντέλων και ισχύος, που συνοδεύονται από ηλεκτρονικές εκτονωτικές βαλβίδες για λεπτομερέστερο έλεγχο της ροής του ψυκτικού. Στο σύστημα VRF/VRV η ποσότητα του ψυκτικού υγρού που οδηγείται σε κάθε εσωτερική μονάδα κλιματισμού, είναι απόλυτα ελεγχόμενη και ανάλογη των ψυκτικών φορτίων κάθε κλιματιζόμενου χώρου.

Το σύστημα παρέχει συνθήκες άνεσης στους κλιματιζόμενους χώρους υψηλών προδιαγραφών, εξοικονομεί χώρους (εξωτερικά και εσωτερικά του κτιρίου). Ο κάθε χώρος (υπνοδωμάτια, σαλόνι) ελέγχεται από ξεχωριστό ηλεκτρονικό θερμοστάτη.

Αν στην περιοχή δεν υπάρχει κεντρικός αγωγός φυσικού αερίου, για την θέρμανση χρησιμοποιείται αντλία θερμότητας η οποία παράλληλα χρησιμοποιείται και για σύστημα ψύξης - θέρμανσης με fan-coils αντίστοιχο με το παραπάνω.

15. Ηλεκτρολογική εγκατάσταση

Θα εγκατασταθεί θεμελιακή γείωση κατά τη φάση τοποθέτησης του οπλισμού των θεμελίων και πριν τη σκυροδέτηση.

Κάθε διαμέρισμα θα τροφοδοτείται με παροχή από ιδιαίτερο μετρητή ΔΕΔΔΗΕ. Στα διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια η κεντρική παροχή θα είναι τριφασική (3X35A) ενώ στα μικρότερα θα είναι μονοφασική ενισχυμένη (1x50A). Θα υπάρχει πρόβλεψη για την παροχή ρεύματος «νυχτερινής» χρέωσης από την ΔΕΗ με ενδεικτική λυχνία στον Ηλεκτρικό Πίνακα διανομής.

Οι Ηλεκτρικοί Πίνακες διανομής θα είναι χωνευτοί μεταλλικοί ή πλαστικοί με εξαρτήματα τύπου LEGRAND ή SIEMENS ή HAGER. Από τους πίνακες θα τροφοδοτούνται τα διάφορα σημεία ρευματοληψίας και φωτισμού κάθε διαμερίσματος μέσω αναλόγου αριθμού ηλεκτρικών γραμμών ανεξάρτητων κυκλωμάτων και αυτομάτων ασφαλειών. Σε κάθε ηλεκτρικό πίνακα θα υπάρχει αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης (ρελέ διαρροής).

Σε κάθε διαμέρισμα θα υπάρχουν τέσσερις γραμμές τηλεφώνου-δικτύου με καλώδιο UTP οι οποίες αρχίζουν από ειδικό κιβώτιο-κατανεμητή του ΟΤΕ στην είσοδο και καταλήγουν σε κατανεμητή Τ/Φ σε κάθε διαμέρισμα. Οι δικτυακές παροχές κάθε διαμερίσματος θα είναι με οπτικές ίνες.

Σε κάθε υπνοδωμάτιο προβλέπονται παροχές για φως οροφής A/R (ελεγχόμενο από δυο σημεία – ένα στην είσοδο του δωματίου και ένα δίπλα στο κρεβάτι), τέσσερις ρευματοδότες 220V, δύο ρευματοδότες τηλεφώνου-δικτύου (UTP), μια παροχή για κεραία TV με UTP καλώδιο.

Σε κάθε χώρο υποδοχής-σαλόνι δύο (2) φώτα οροφής K/R μια παροχή για κρυφό φωτισμό, τέσσερις ρευματοδότες 220V, δύο ρευματοδότες τηλεφώνου-δικτύου UTP, μια παροχή για κεραία δορυφορικής-ψηφιακής λήψης με UTP καλώδιο.

Στις κουζίνες παροχή για κεντρικό φως, τέσσερις ρευματοδότες 220V στον πάγκο και παροχές για ηλεκτρική κουζίνα, φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο. Θα υπάρχει παροχή ρεύματος για spots και κρυφό φωτισμό στα ντουλάπια κουζίνας καθώς και ρευματοδότης UTP.

Στους εσωτερικούς διαδρόμους ένα φως οροφής A/R και ένας ρευματοδότης 220V. Στα λουτρά θα υπάρχει παροχή για κεντρικό φωτισμό (spots) και παροχή για κρυφό φωτισμό led πίσω από τον καθρέπτη.

Ανάλογος φωτισμός προβλέπεται και για τις βεράντες. Στην κεντρική βεράντα κάθε διαμερίσματος θα τοποθετηθεί μια πρίζα στεγανή. Επίσης θα υπάρχει παροχή για ηλεκτρικές τέντες και ηλεκτρικά ρολά ελεγχόμενα από διακόπτη μέσα από το σπίτι.

Τα φώτα του κλιμακοστασίου θα ανάβουν όλα μαζί από button που θα υπάρχουν σε κάθε πλατύσκαλο και θα σβήνουν αυτόματα με τη βοήθεια ωρολογιακού διακόπτη. Σε κάθε πλατύσκαλο από το δώμα μέχρι το υπόγειο θα υπάρχει από ένα φως ασφαλείας για τυχόν γενική διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος.

Επίσης σε κάθε διαμέρισμα θα υπάρχει παροχή για φωτιστικό ασφαλείας. Όλες οι πρίζες θα είναι σούκο. Τα εξαρτήματα χρονοδιακοπτών θα είναι τύπου LEGRAND ή ΑΒΒ.

Όλοι οι σωλήνες των ηλεκτρικών γραμμών θα είναι εντοιχισμένοι εξαιρουμένων των τμημάτων εγκατάστασης που είναι υπαίθρια και τα οποία θα κατασκευασθούν εξωτερικά από σωλήνες πλαστικούς βαρέως τύπου.

Στην είσοδο της πολυκατοικίας θα υπάρχει θυροτηλεόραση με έγχρωμες οθόνες-δέκτες σε κάθε διαμέρισμα με φωνητική και οπτική επικοινωνία και με χειρισμό ανοίγματος της θύρας της κεντρικής εισόδου. Το άνοιγμα της κεντρικής θύρας θα μπορεί να γίνεται με κωδικό ή με «έξυπνη» κάρτα.

Όλα τα διαμερίσματα θα έχουν εγκατάσταση καλωδιώσεων συστήματος συναγερμού για radar σε κάθε δωμάτιο, με παγίδες σε κάθε εξωτερικό κούφωμα (τζάμι-ρολό) και αναμονές για πληκτρολόγιο, σειρήνα.

Όλα τα διαμερίσματα θα έχουν εγκατάσταση καλωδιώσεων συστήματος πυρανίχνευσης για σύνδεση με το σύστημα συναγερμού.

Τα υλικά με τα οποία θα κατασκευασθούν οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις θα είναι άριστης ποιότητας πιστοποιημένων Ευρωπαϊκών εργοστασίων και τη κατασκευή θα είναι σύμφωνη με τις ισχύουσες διατάξεις και κανονισμούς εκτελέσεως εσωτερικών εγκαταστάσεων στην Ελλάδα, πράγμα που θα πιστοποιηθεί από το Γραφείο Ελέγχου εσωτερικών ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Το διακοπτικό υλικό θα είναι LEGRAND (mod. Valena-life white).

Θα υπάρχει κεντρική κεραία ραδιοτηλεοπτικής ψηφιακής και δορυφορικής λήψης. Τα λαμβανόμενα σήματα θα διανέμονται στα διαμερίσματα με ανεξάρτητες γραμμές και μέσα από κατάλληλη ενισχυτική διάταξη. Σε κάθε διαμέρισμα θα τοποθετηθούν κατάλληλοι διακόπτες ραδιοτηλεοπτικής λήψης σε όλους τους χώρους και ένας διακόπτης δορυφορικής λήψης στο σαλόνι.

Σε κάθε διαμέρισμα θα γίνει εγκατάσταση για λειτουργία «έξυπνου σπιτιού» μέσω της Legrand, με την τεχνολογία Eliot. Με το σύστημα αυτό ελέγχετε το σπίτι με το smartphone. Γίνεται το σπίτι πιο ασφαλές και μειώνεται η κατανάλωση ενέργειας. Γίνεται έλεγχος της πόρτας εισόδου, της θέρμανσης, ρολά, τέντες και όλες οι λειτουργίες άνεσης της κατοικίας.

16. Ανελκυστήρας

Θα είναι σύγχρονος μηχανικός inverter (mrl) ευρωπαϊκής κατασκευής πιστοποιημένων εργοστασίων τύπου KLEEMAN και θα τοποθετηθεί στο χώρο που θα κατασκευασθεί στο κλιμακοστάσιο, θα μπορεί δε να μεταφέρει βάρος σύμφωνα με τον κανονισμό. Η διαδρομή θα αρχίζει από το υπόγειο και θα τερματίζει στο δώμα. Η διάταξη του χειρισμού του θα είναι αυτόματη με button inox και το μηχανοστάσιο για την ανύψωση θα κατασκευασθεί στο υπόγειο ή στην ταράτσα.

Ο θάλαμος του ανελκυστήρα και οι πόρτες θα είναι inox τηλεσκοπικές. Εσωτερικά ο θαλαμίσκος θα είναι πολυτελείας επενδυμένος με βακελίτη gloss, inox και θα έχει και καθρέπτη με κρύσταλλο και το τελείωμά του θα είναι inox. Ο φωτισμός θα είναι με λαμπτήρες led.

Κατά την κατασκευή και εγκατάσταση του ανελκυστήρα θα τηρηθούν οι κανονισμοί του Υπουργείου Βιομηχανίας και του Γ.Ο.Κ. 85. Με την αποπεράτωση θα ληφθεί η άδεια λειτουργίας του ανελκυστήρα από την Αρμόδια Υπηρεσία.

17. Χρωματισμοί

Όλοι οι τοίχοι και οι οροφές μέσα στο διαμέρισμα και στο κλιμακοστάσιο θα γίνουν σπατουλαριστοί και θα περαστούν με πλαστικό χρώμα με την παρακάτω διαδικασία:

Καθάρισμα τοίχων από ξένα σώματα κολλημένα σε αυτόν - Αστάρωμα των τοίχων – Τρίψιμο - Στοκάρισμα γενικά όλης της επιφάνειας του τοίχου με στόκο παρατίνα - στοκάρισμα τοπικό των ανωμαλιών του τοίχου - τρίψιμο του στοκαρίσματος - σερτικάρισμα όλων των επιφανειών - ψιλοτρίψιμο όλης της επιφάνειας - ψιλοστοκάρισμα - τρία χέρια πλαστικό.

Εξωτερικά η πολυκατοικία θα χρωσθεί με χρώμα ακρυλικό εκτός από τα μέρη που είναι εμφανή μπετόν που θα περαστούν με τσιμεντόχρωμα ή με το χρώμα της θερμοπρόσοψης (χρωμοσοβάς) υπόδειξης του επιβλέποντος μηχανικού.

Το ακρυλικό χρώμα θα περαστεί σε δυο φάσεις: Τρίψιμο όλων των επιφανειών και καλό ξεσκόνισμα από ξένα σώματα - Αστάρωμα με ακρυλικό αδιάβροχο αστάρι - Στοκάρισμα τοπικό - Βαφή σε δυο στρώσεις με ακρυλικό χρώμα τύπου Kraft ή Benjamin Moore.

Όλα τα χρώματα των εξωτερικών τοίχων και οροφών καθώς και των κοινοχρήστων χώρων θα καθορισθούν από τις αρχιτεκτονικές μελέτες με την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού.

18. Γενικά

Οι διαστάσεις των εσωτερικών χώρων που αναφέρονται στα σχέδια αφορούν τις αποστάσεις των τοίχων μεταξύ τους με μια ανοχή της τάξεως 3%

Η κύρια είσοδος, ο χώρος της πυλωτής, οι βεράντες και κάθε κοινόχρηστο στοιχείο της οικοδομής που ενδιαφέρει τον μελετητή για τον καλλωπισμό και την αρχιτεκτονική όψη της πολυκατοικίας, θα κατασκευαστούν με την σύμφωνη γνώμη του αρχιτέκτονος-επιβλέποντος μηχανικού ώστε να κατασκευαστεί κτίριο ανάλογο και φιλικό με το περιβάλλον.

Το κτίριο θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης έτσι ώστε να κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία Α+.

Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα κάθε αλλαγής ή προσθήκης εργασιών για το διαμέρισμά του αφού δηλώσει αυτό εγκαίρως στην εργολήπτρια εταιρία και εφ’ όσον οι τροποποιήσεις αυτές δεν θίγουν την στατική επάρκεια και δεν αλλοιώνουν την αρχιτεκτονική εμφάνιση των προσόψεων της πολυκατοικίας, και τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, αναλαμβάνοντας κάθε δαπάνη που θα προκύψει και προκαταβάλλοντάς την στην εργολήπτρια εταιρία πριν από την έναρξη κάθε εργασίας. Για κάθε εργασία που προβλέπεται στη Γ.Σ.Υ. αλλά δεν εκτελείται, ή εκτελείται με μικρότερο κόστος σύμφωνα με την επιθυμία του ιδιοκτήτη, ο εργολάβος δεν υποχρεώνεται να καταβάλει την δαπάνη της εργασίας που δεν πραγματοποιήθηκε, ούτε να την συμψηφίσει σε άλλη πρόσθετη εργασία.

Δεν επιτρέπεται η χρήση συνεργείων διαφορετικών από τα συνεργεία που επιλέγει ο κατασκευαστής. Σε περίπτωση συμφωνίας να αναλάβουν κάποια συγκεκριμένη εργασία ξένα συνεργεία, αυτό θα μπορεί να γίνει μόνο μετά την παράδοση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.

Όπου αναφέρονται μέσα στην παρούσα Γ.Σ.Υ. υλικά, μάρκες, τύποι ή μοντέλα εννοείται ότι μπορούν να αντικατασταθούν μόνο με άλλα ισότιμης αξίας και αισθητικής.

Στην κατασκευή δεν περιλαμβάνεται η προμήθεια και τοποθέτηση πάσης φύσεως συσκευών που αφορούν την καθημερινή χρήση του διαμερίσματος (ηλεκτρικές συσκευές, φωτιστικά, έπιπλα, τέντες, ηλιακός, κλιματιστικά, συναγερμός, πυρανίχνευση, κάμερες κ.λ.π.) έστω και αν αυτά δεικνύονται στα σχέδια ή περιγράφονται ανωτέρω για την ευκολότερη κατανόησή τους.

17. Επιβαρύνσεις - παροχές

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος δυο μήνες πριν από την παραλαβή της ιδιοκτησίας του να καταβάλει στον κατασκευαστή την αναλογία δαπανών για τις συνδέσεις με τους παρόχους. Οι συνδέσεις που συνολικά βαρύνουν τον ιδιοκτήτη είναι:

_ Δαπάνη σύνδεσης παροχής νερού ΕΥΔΑΠ και ρεύματος ΔΕΔΔΗΕ

_ Δαπάνη σύνδεσης παροχής φυσικού αερίου ΕΠΑ.

_ Αναλογία δαπάνης αποχέτευσης ΕΥΔΑΠ ή Δήμου.

_ Αναλογία δαπάνης για τη σύνδεση παροχής νερού και ηλεκτρικού στα κοινόχρηστα.

_ Αναλογία δαπάνης φύτευσης κήπου και εγκατάστασης αυτόματου ποτίσματος.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

Η Τεχνική Περιγραφή εργασιών, περιγράφει τα πλαίσια μέσα στα οποία θα κινηθεί κατά την κατασκευή του έργου και περιλαμβάνει τις τεχνικές προδιαγραφές των οικοδομικών εργασιών και υλικών που απαιτούνται κατά την κατασκευή του έργου. Στην περίπτωση όπου προβλέπεται η εκτέλεση κάποιων εργασιών οι οποίες δεν καλύπτονται από την Τεχνική Περιγραφή αυτές θα εκτελεστούν σύμφωνα µε τους παραδεκτούς κανόνες της τέχνης και της τεχνικής, καθώς και τις έγγραφες οδηγίες και εντολές του Επιβλέποντα Μηχανικού.

1. Μέτρα προστασίας - Κανονισμοί

Η εργολήπτρια εταιρία θα λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας και υγιεινής για το προσωπικό καθώς κα τα αναγκαία μέτρα για την ασφάλεια των κατασκευών. Η εταιρία είναι υπεύθυνη για κάθε ατύχημα, φθορά ή ζημία που θα συμβεί τόσο στο εργατικό ή άλλο προσωπικό της κατασκευής, ή σε τρίτους λόγω κακής κατασκευής ή αμέλειας πρόβλεψης και της εν γένει οργάνωσης του εργοταξίου, υποχρεούμενη να συμμορφωθεί µε τις διατάξεις της Εργατικής Νομοθεσίας, τις διατάξεις των Κανονισμών για την πρόληψη ατυχημάτων.

Γενικά, όλα τα έργα και οι εγκαταστάσεις θα εκτελεσθούν σύμφωνα µε τους ισχύοντες αντίστοιχους Ελληνικούς Κανονισμούς (ΤΟΤΕΕ, ΕΛΟΤ, ΥΠΕΧΩ∆Ε, ∆ΕΔΔΗΕ, ΟΤΕ, ΕΠΑ, Πυροσβεστικής κλπ.), συμπληρωμένους µε άλλους Κανονισμούς διεθνούς κύρους.

Πριν από την έναρξη των εργασιών θα γίνει θεώρηση της οικοδομικής άδειας από το οικείο αστυνομικό τμήμα Παλ. Φαλήρου, θεώρηση ημερολογίου μέτρων ασφαλείας από Σώμα Επιθεωρητών εργασίας και εργοταξιακή περίφραξη και σήμανση ασφαλείας.

2. Ποιότητα Υλικών

Όλα τα υλικά εργοστασιακής παραγωγής θα προέρχονται από γνωστά πιστοποιημένα εργοστάσια και είναι "πρώτης διαλογής". Όσον αφορά τον τρόπο χρήσεων των υλικών αυτών θα τηρούνται αυστηρά οι οδηγίες του εργοστασίου παραγωγής, εκτός αν άλλως ήθελε διαταχθεί από τον Επιβλέποντα. Τα συνεργεία που θα χρησιμοποιηθούν σε κάθε είδος εγκατάστασης θα είναι εξειδικευμένα µε αποδεικνυόμενη εμπειρία σε παρόμοιες κατασκευές και εγκαταστάσεις.

3. Χωματουργικά

Περιλαμβάνονται:

Καθαρισμός-οριοθέτηση οικοπέδου και χάραξη οικοδομής.
Γενικές εκσκαφές – μεταφορά προϊόντων εκσκαφής. Γενικές εκσκαφές σε πάσης φύσεως έδαφος σε βάθος περίπου 4,00m για την μόνωση των επιπέδων εφαρμογής του κτιρίου και για την μόρφωση υπογείων χώρων. Τυχόν επιφανειακές φυτικές γαίες θα αφαιρούνται σε βάθος μέχρι 30εκ. και θα απομακρύνονται από το εργοτάξιο. Εκσκαφές τάφρων και θεμελίων σε πάσης φύσεως έδαφος για την κατασκευή των ορυγμάτων των θεμελίων.

Φορτοεκφορτώσεις και μεταφορές των προϊόντων εκσκαφής, η μεταφορά και η εκφόρτωσή τους σε ειδικό χώρο σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων από Εκσκαφές, Κατασκευές και Κατεδαφίσεις (ΑΕΚΚ).

Επιχώσεις των θεμελίων. Επιχώσεις (περιλαμβάνουν την εναπόθεση, διάστρωση κατά στρώσεις 30cm, κατάβρεγμα και συμπύκνωση) με οποιαδήποτε μέσα και με κατάλληλα και υγιή προϊόντα: α) διαμορφωμένων χώρων μέσα στην περίμετρο του κτιρίου και στεγασμένων χώρων, για τη διαμόρφωση της στάθμης εφαρμογής της υπόβασης των δαπέδων ισογείου και υπογείου. β) των κενών των ορυγμάτων μετά της κατασκευής των θεμελίων και λοιπών οικοδομικών στοιχείων που κατασκευάζονται μέσα στα ορύγματα. Και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις οι επιχώσεις θα συμπυκνωθούν με την βέλτιστη υγρασία.
Διαμόρφωση δαπέδου με bobcat όπου είναι απαραίτητο. Διαμόρφωση με μικροεκσκαφές ή μικροεπιχώσεις της επιφάνειας των σκαφών που έχουν ήδη σκαφτεί ή επιχωματωθεί για την απόκτηση του επιθυμητού γεωμετρικού σχήματος και των απαιτούμενων κλίσεων και συμπύκνωση με οποιαδήποτε κατάλληλα μέσα, με την βέλτιστη υγρασία.

4. Σκυροδέματα

Σκυρόδεμα κατηγορίας C 30/37.
Από σκυρόδεμα κατ. C 30/37, οπλισμένο µε δομικό χάλυβα S500s, κατασκευάζεται ο φέρων οργανισμός και τα τοιχία πλήρωσης του κτιρίου, σύμφωνα µε τη στατική μελέτη. Με ίδιου τύπου σκυρόδεμα οπλισμένο µε όμοιο δομικό χάλυβα κατασκευάζονται τα τοιχία περιμετρικά του υπογείου, οι ράμπες εισόδου των αυτοκινήτων. Οι χαλύβδινες βέργες του οπλισμού τοποθετούνται στις υποδεικνυόμενες από τη στατική μελέτη θέσεις και αποστάσεις από τις παρειές των ξυλοτύπων µε κατάλληλους αποστάτες σιδηροπλισμού. Στα περιμετρικά τοιχία και υποστυλώματα των βυθισμένων στο έδαφος πλευρών του κτιρίου και στην πλάκα οροφής του Ζ’ ορόφου και δαπέδου του υπογείου προστίθεται στεγανωτικό μάζας πριν τη σκυροδέτηση.

Σκυρόδεμα κατηγορίας C 20/25.
Με οπλισμένο σκυρόδεμα κατ. C20/25 διαστρώνεται η πλάκα του υπογείου και ο περιβάλλων χώρος.

Σκυρόδεμα κατηγορίας C 12/15.
Με άοπλο σκυρόδεμα κατ. C 12/15 διαστρώνεται αρχικά μπετόν καθαριότητας κάτω από τα πλέγματα των θεμελίων. Επίσης από ίδιου τύπου σκυρόδεμα κατασκευάζονται η πλάκα βάσης πλακόστρωσης του ακάλυπτου χώρου και του πεζοδρομίου (οπλισμένη με #Τ131) όπως και η πλάκα δαπέδου της βεράντας του Ισογείου (οπλισμένη με 2#Τ131).

Η προμήθεια του σκυροδέματος και του χάλυβα θα γίνει από αναγνωρισμένες και πιστοποιημένες εταιρείες.

5. Τοιχοποιίες

Η προμήθεια των οπτόπλινθων θα γίνει από αναγνωρισμένα και πιστοποιημένα εργοστάσια παραγωγής όπως ΧΑΛΚΙΣ ΑΕ.

Α. Εξωτερικά: Όλα τα εξωτερικά τοιχώματα θα γίνουν από διάτρητους οπτόπλινθους 9/12/19 και 6/12/19 αρίστης ποιότητας με τοποθέτηση κατασκευής δρομικής πάχους 12cm και εξωτερικά αυτών θα εφαρμοστεί σύστημα θερμοπρόσοψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές των εγκεκριμένων μελετών.

Β. Εσωτερικά διαμερισμάτων: Όλα τα εσωτερικά τοιχώματα θα γίνουν από οπτόπλινθους 9/12/19 και 6/9/19 κατά το σύστημα της δρομικής τοιχοποιίας πάχους 9cm.

Γ. Μεσοτοιχίες διαμερισμάτων. Όλες οι μεσοτοιχίες διαμερισμάτων θα γίνουν από οπτόπλινθους 9/12/19 και 6/9/19 κατά το σύστημα της ψαθωτής τοιχοποιίας με διάκενο πληρούμενο με ηχομονωτικά υλικά panels από θερμοσυγκολητές ίνες και κόκκους ελαστομερούς συμπιεσμένους εν θερμώ πάχους 23mm (τύπου iselco, ή isoren). Το συνολικό πάχος της τοιχοποιίας θα είναι περίπου 23cm.

Η δόμηση των οπτοπλινθοδομών θα γίνει με κονίαμα αναλογίας 2.5 μέρη άμμου μπετόν προς ένα μέρος σβησμένης άσβεστου με προσθήκη 100gr τσιμέντου ανά κυβικό κονιάματος.

Η δόμηση θα γίνεται κατά οριζόντιες στρώσεις και με αρμούς που δεν θα υπερβαίνουν τα

0.015 του μέτρου. Τα πάχη των τοίχων θα είναι σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Όλοι οι τοίχοι θα ενισχύονται µε οριζόντιες ζώνες (σενάζ) από σκυρόδεμα C16/20 οπλισμένο µε 4 Φ10, πλάτους όσο το πάχος του τοίχου και ύψους 15cm. Οι ζώνες αυτές θα κατασκευάζονται, στους εξωτερικούς τοίχους συνεχείς στο ύψος των ποδιών των παραθύρων και στα πρέκια (εκτός αν υπάρχει δοκάρι), στους εσωτερικούς τοίχους που είναι μέχρι την οροφή συνεχείς στο ύψος των ανωφλίων και στο μέσον του ύψους. Θα κατασκευάζονται επίσης στην τυχόν ελεύθερη απόληξη των τοίχων, οποιοδήποτε κι αν είναι το ύψος τους.

6. Επιχρίσματα

Τα εσωτερικά επιχρίσματα από μαρμαροκονίαμα τοποθετούνται σύμφωνα με τη μελέτη. Αυτά κατασκευάζονται σε 3 στρώσεις:

Η πρώτη στρώση (πεταχτό) με τσιμεντοκονίαμα των 450kg τσιμέντου με άμμο λατομείου μεσόκοκκη (1:3) καλύπτει όλες τις προς επίχριση επιφάνειες ώστε να μη διακρίνεται το υπόστρωμα. Πάχος στρώσης 6mm.

Η δεύτερη στρώση (λάσπωμα) με ασβεστοκονίαμα 1:2 ή 1:2,5 των 150kg τσιμέντου με άμμο λατομείου μεσόκοκκη. Κατασκευάζεται βάσει κατακόρυφων και συνεπίπεδων οδηγών, πλάτους 10cm, 24 ώρες το λιγότερο μετά το πεταχτό. Χρόνος στεγνώματος 15 μέρες. Πάχος 15mm.

Η τρίτη στρώση (τριφτό) με μαρμαροκονίαμα 1:2 ή 1:2,5 των 150kg λευκού τσιμέντου με λεπτόκοκκη άμμο λευκού μαρμάρου (μάρμαρο – σκόνη). Πάχος στρώσης 6mm. Κατασκευάζεται σε δύο φάσεις αστάρωμα – τελική στρώση. Μετά το τράβηγμα της τελικής στρώσης ακολουθεί τριβίδισμα με ξύλινο τριβίδι ντυμένο με λάστιχο με σύγχρονη διαβροχή της επιφάνειας.

Όλες οι επιφάνειες θα είναι επίπεδες απολύτως ως προς την οριζόντια διάσταση και ως προς την κάθετη. Οι τομές 2 επιπέδων θα είναι γραμμές κατακόρυφες Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην επιπεδότητα και κατακορυφότητα των επιχρισμάτων τοίχων που θα επενδυθούν με πλακίδια.

Πριν από την έναρξη των εργασιών θα έχει ολοκληρωθεί η τοποθέτηση κασών, πλαισίων, αγωγών, κάθε είδους στηριγμάτων και λοιπών στοιχείων που πρόκειται να ενσωματωθούν στα επικαλυπτόμενα οικοδομικά στοιχεία, θα έχουν καλυφθεί και γενικά προστατευθεί τα στοιχεία και οι επιφάνειες που δεν επιχρίονται ή έχουν μόλις επιχρισθεί, θα έχουν προστατευθεί παρακείμενα υλικά ή κατασκευές και θα έχουν ενισχυθεί όλες οι ενώσεις μεταξύ διαφορετικών υλικών ή κατασκευών. Όπου το χονδρό κονίαμα πρόκειται να τοποθετηθεί επάνω από διαφορετικά υποστρώματα και επάνω από αυλακώσεις σωλήνων, θα τοποθετείται µία λωρίδα πλέγματος fiberglass οπλισμού σοβάδων (τύπου ISOMAT). Στις εξέχουσες ακμές των επιχρισμάτων θα ενσωματωθούν γωνιόκρανα από ανοξείδωτο πλέγμα εγκεκριμένου τύπου ή από γαλβανισμένη σιδηρογωνία.

Εξωτερικά στο κτίριο θα εφαρμοστεί σύστημα θερμοπρόσοψης (βλ. Μονώσεις)

7. Μονώσεις

Α. Τοιχία υπογείου. Εκτός από την προσθήκη στεγανωτικού υλικού μάζας, στο σκυρόδεμα προβλέπονται και οι παρακάτω εργασίες, για την προστασία από υγρασία των τοιχωμάτων και κολώνων υπογείων:

Στις επαφές με τα όμορα οικόπεδα (και όπου δεν υπάρχει πρόσβαση εξωτερικά) θα τοποθετείται αποστραγγιστική μεμβράνη πολυαιθυλενίου (αυγουλιέρα). Σε άλλες επιφάνειες των τοιχίων (όπου είναι αυτό εφικτό) θα γίνει εξωτερικά μόνωση ως εξής: Πολύ επιμελημένο μερεμέτισμα των εξωτερικών επιφανειών των περιμετρικών τοιχωμάτων και κολώνων υπογείων με ισχυρή τσιμεντοκονία 450kg τσιμέντου. Στην κονία προστίθεται ειδικό βελτιωτικό, στην αναλογία που προβλέπουν οι προδιαγραφές του υλικού (πλήρωση τυχόν μικροοπών, μικρορωγμών, κάλυψη τυχόν εκτεθειμένου σιδηροπλισμού κ.λ.π.). Επάλειψη των παραπάνω επιφανειών με τέσσερις διασταυρούμενες στρώσεις ασφαλτικού ή τσιμεντοειδούς γαλακτώματος, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του υλικού (δύο τουλάχιστον στρώσεις κάθετες μεταξύ τους σταυρωτά, με πλαστική βούρτσα ή και ψεκασμό) και τέλος τοποθετείται αποστραγγιστική μεμβράνη πολυαιθυλενίου (αυγουλιέρα).

Β. Εξωτερικό κέλυφος (τοίχοι – σκελετός). Όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι και τα από οπλισμένο σκυρόδεμα στοιχεία του σκελετού που αποτελούν την επιφάνεια του κελύφους του κτιρίου προς το εξωτερικό περιβάλλον θα μονωθούν με σύστημα θερμοπρόσοψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κ.ΕΝ.Α.Κ. (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων).

Το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης τύπου Sto Therm Classic, (πάχος θερµοµόνωσης σύμφωνα με την μελέτη), αποτελούμενο από :

α) Θερμομονωτικές πλάκες διογκωμένης πολυστερίνης, κατάλληλου τύπου για το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης κατά DIN V 4108-10, τύπου Sto EPS Board ή DUROSOL εφαρμοσμένες σε επίπεδη και καθαρή επιφάνεια απαλλαγμένη από σκόνες, βρωμιές και λίπη, τοποθετημένες σταυρωτά (όπως η τουβλοδομή) και κολλημένες στα δομικά στοιχεία µε κόλλα υψηλής συγκολλητικής ικανότητας, κατάλληλης για ανόργανα ή οργανικά υποστρώματα, τύπου Sto ADH-B ή FGL-Thermo, σύμφωνα µε τις προδιαγραφές του συστήματος και τις απαιτήσεις του υποστρώματος σε επιπέδωση. Τυχόν κενά στις ενώσεις των πλακών θα πληρούνται µε θερμομονωτικό αφρό τύπου Sto PU Foam. Σε κάθε σημείο του κτιρίου όπου σταματά η θερμομόνωση (π.χ. στους λαμπάδες και τα πρέκια των κουφωμάτων, ποδιές παραθύρων κλπ.) χρησιμοποιείται η αυτοδιογκούμενη στεγανωτική ταινία τύπου Sto Sealant Tape, για να εξασφαλιστεί η στεγάνωση του συστήματος στα σημεία αυτά.

β) Αντιρρηγματικός, οργανικός έτοιμος προς χρήση σοβάς, υψηλής ελαστικότητας, ακρυλικής βάσης, χωρίς τσιμέντο, µε υψηλή αντοχή στις μηχανικές καταπονήσεις που επιτρέπει τον εμποτισµό υαλοπλέγματος για την πλήρη αντιρρηγματική προστασία του συστήματος, τύπου Sto Armat Classic ο οποίος απλώνεται ομοιόμορφα στο σύνολο της επιφάνειας των θερμομονωτικών πλακών και εντός του οποίου όσο είναι ακόμα υγρός εµβαπτίζεται υαλόπλεγµα µε επικάλυψη 10cm στο σημείο συνάντησης των λωρίδων.

γ) Σε επιφάνειες οι οποίες βρίσκονται σε ύψος μεγαλύτερο των 8m, πριν από την εφαρμογή του αντιρρηγματικού σοβά και του υαλοπλέγματος, γίνεται επιπλέον μηχανική στερέωση των θερµομονωτικών πλακών µε εγκεκριμένα για χρήση σε συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης βύσματα τύπου Sto Expanding Dowels, στο απαιτούµενο µήκος (ενδεικτικά 95mm)

δ) Τελική επικάλυψη µε στρώση αντιρρρηγματικού, οργανικής βάσης, έτοιμου προς χρήση σοβά, χρωματισµένου στην μάζα του σύμφωνα µε τις απαιτήσεις της μελέτης, τύπου StoLit. Ο τελικός σοβάς είναι ιδιαίτερα ελαστικός, ανθεκτικός σε µηχανικές καταπονήσεις, εξαιρετικά ανθεκτικός σε µικροοργανισµούς, υψηλής υδρατµοδιαπερατότητας και υδροφοβίας.

ε) Θα υπάρχει ζώνη υψηλής στεγάνωσης στην επαφή της θερμοπρόσοψης του τοίχου με τους εξώστες.

Επίσης θα μονωθούν και όλες οι επιφάνειες τοίχων ή σκελετού θερμαινόμενων χώρων που συνορεύουν με τους μη θερμαινόμενους χώρους του κλιμακοστασίου.

Γ. Οροφή πυλωτής. Η επιφάνεια της οροφής πυλωτής που εκτίθεται στο εξωτερικό περιβάλλον θα μονωθεί εσωτερικά στο δάπεδο με πλάκες πιστοποιημένου διογκωμένου πολυστυρενίου, πάχουςσύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.

Δ. Οροφή κτιρίου. Η οροφή του κτιρίου θα μονωθεί και θα θερμομονωθεί και στεγανοποιηθεί σε όλη της την επιφάνεια. Τα στάδια κατασκευής είναι τα ακόλουθα:

Προετοιμασία επιφάνειας και δημιουργία φράγματος υδρατμών. Γίνεται πολύ καλός καθαρισμός της επιφάνειας από σκόνες και ξένα υλικά. Μετά τον καθαρισμό επαλείφεται η επιφάνεια της πλάκας με ασφαλτικό ή τσιμεντοειδές γαλάκτωμα τύπου Waterblock.

Θερμομόνωση.

Τοποθέτηση μονωτικών πλακών διογκωμένης (EPS150) ή εξηλασμένης πολυστερίνης πάχους σύμφωνα με τις προδιαγραφές ΚΕΝΑΚ. Η τοποθέτηση γίνεται κολλητά και χτιστά (σταυρωτά). Στα στηθαία και γενικά στις κατακόρυφες επιφάνειες αφήνονται αρμοί διαστολής που γεμίζεται με αυτοδιογκούμενη ταινία.
Δημιουργία κλίσεων 2-3%. Διάστρωση αφρομπετόν (κυψελωτό σκυρόδεμα) το οποίο παράγεται στον χώρο της οικοδομής πάνω σε αυτοκινούμενη μονάδα από ειδικευμένο συνεργείο, βάρους 350-400 kg/m³ για τη δημιουργία κλίσεων. Κατά τη διάστρωση των ελαφρών σκυροδεμάτων θα κατασκευάζονται αρμοί διαστολής μεταξύ της στρώσης των κλίσεων και των διαφόρων κατακόρυφων στοιχείων των δωμάτων. Επίσης αρμοί διαστολής θα αφεθούν στη στρώση των ελαφρών σκυροδεμάτων ανά 50 m². Οι αρμοί θα έχουν πλάτος 2cm, θα διαμορφωθούν µε συμπιεστό υλικό, π.χ. πολυστερίνη χαμηλής πυκνότητας και θα σφραγισθούν µε ελαστομερή ασφαλτική μαστίχη.

Στεγανοποίηση.

Αστάρωμα της επιφάνειας με ασφαλτικό βερνίκι (primer), απαραίτητο για την επικόλληση των ασφαλτικών μεμβρανών. Θερμή επίστρωση (με φλόγστρο) ασφαλτόπανου βαρέως τύπου (4Kg/m2) σε όλη την επιφάνεια. Κατά το στρώσιμο της μεμβράνης στο δάπεδο πουθενά δεν σηκώνεται ενιαία στο στηθαίο. Τοποθετείται ξεχωριστό κομμάτι ως δεύτερη στρώση στη γωνία. Η αλληλοεπικάλυψη των ρολών γίνεται 8cm στο πλάτος και 12cm κατά μήκος. Περιμετρικά η μεμβράνη σηκώνεται τουλάχιστον 20 εκ και τοποθετείται ειδική λάμα για επιπλέον μηχανική στήριξη η οποία σφραγίζεται με ασφαλτική πολυουρεθανική μαστίχη και βάφεται με πάστα αλουμινίου. Αυτή τοποθετείται και σε όλες τις ενώσεις αλλά και σε κρίσιμές περιοχές (υδρορροές, εσωτερικές – εξωτερικές γωνίες κτλ). Το υλικό είναι συμβατό με την ασφαλτική μεμβράνη και προσφέρει αντηλιακή προστασία και επιπλέον υγρομόνωση. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο κόλλημα εσωτερικών και εξωτερικών γωνιών. Σε βάσεις ηλιακού, κλιματιστικών κτλ. τοποθετείται θερμή μαστίχη.
Τελικό δάπεδο. Θα είναι από ελαφρά οπλισμένο με πλέγμα (Τ131) σκυρόδεμα που θα διαμορφωθεί σε βιομηχανικό δάπεδο ή μωσαϊκό ή πλακάκι και στο οποίο θα κατασκευασθούν αρμοί διαστολής που θα στεγανοποιηθούν με μαστίχη αρμών και περιμετρικά λούκια όπως ανωτέρω.

8. Επιστρώσεις δαπέδων

Το σταμπωτό δάπεδο είναι ένα σύστημα που χρησιμοποιεί ως βασικό υλικό το σκυρόδεμα C16/20 με πάχος 8-12cm, ενδυναμωμένο με ίνες πολυπροπυλενίου και με δομικό πλέγμα 15x15. Στη συνέχεια γίνεται επίπαση, ρίχνοντας σκληρυντικές χρωματιστές σκόνες. Όταν το μπετόν φτάσει στο πλαστικό στάδιο, καλύπτεται με ειδική αντικολλητική σκόνη και εφαρμόζεται η διαδικασία σταμπαρίσματος. Μετά την ωρίμανση 48 ωρών του δαπέδου, χαράζονται αρμοί διαστολής περίπου ανά 20τ.μ. και πλένεται με πιεστική μηχανή με νερό. Τέλος, όταν στεγνώσει, σφραγίζεται με ειδικό βερνίκι.

Ράμπες. Η διαδικασία εφαρμογής τους περιλαμβάνει τον καθαρισμό της επιφάνειας, την τοποθέτηση δομικού πλέγματος, τη δημιουργία ρύσεων, καθώς επίσης και την δημιουργία αντιολισθητικών αυλακώσεων (ψαροκόκαλο) και περιμετρικών φάσεων.

Βιομηχανικό δάπεδο. Αφού καθαρισθεί η επιφάνεια και γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις τοποθετείται δομικό πλέγμα (#131). Γίνεται διάστρωση σκυροδέματος το λιγότερο 7 - 10 cm πάχος και δίνονται οι κλίσεις που χρειάζονται για την απορροή των υδάτων. Κατά την διάστρωση γίνεται και προσθήκη ινών πολυπροπυλαινίου που αυξάνει τις αντοχές του μπετόν. Ακολουθεί η επίπαση σκληρυντικού μίγματος χαλαζιακής άμμου στην ποσότητα και αναλόγια που ορίζουν οι προδιαγραφές του έργου. Το μίγμα μπορεί να περιέχει χρώμα (κόκκινο-κίτρινο-πράσινο-μπλέ). Η ενσωμάτωση επιτυγχάνεται με τους λειαντήρες μπετόν (ελικόπτερα) και η μεγαλύτερη δυνατή συμπύκνωση αυξάνει τη σκληρότητα της επιφάνειας. Το νωρίτερο δυο ήμερες αργότερα γίνεται η κοπή αρμών συστολής - διαστολής σε κάνναβο περίπου 5m Χ 5m αφού όμως εκτονωθούν και τα σημεία που υφίστανται τις μεγαλύτερες τάσεις (γωνίες - κολώνες - πρόσθετα τμήματα κλπ) .

Κεραμικά πλακίδια. Κεραμικά πλακίδια πρεσσαριστά πάχους 8 mm τουλάχιστον, Α' ποιότητας και Α' διαλογής απόλυτα ορθογωνισμένα, ακέραια, χωρίς ελαττώματα, ελαφρώς αντιολισθηρά (μέχρι 12° σύμφωνα µε την ‘Eνωση Γερμανικών Βιομηχανιών Κεραμικών Πλακιδίων), µε αντοχή στα οξέα και τα αλκάλια, το ψύχος, τα θερμικά πλήγματα και γενικά σύμφωνα µε το Ελληνικό Πρότυπα (ΕΛΟΤ). Ειδικά τεμάχια, τέρματα, σοβατεπιά, θα είναι από τον ίδιο κατασκευαστή. Η πλήρωση αρμών θα είναι µε έτοιμο για χρήση ειδικό μείγμα όπως το συνιστούν οι κατασκευαστές πλακιδίων.

Μάρμαρα. Για την επένδυση των βαθμίδων θα χρησιμοποιηθούν μαρμάρινες πλάκες πάχους 3cm για τα πατήματα και 2cm για τα ρίχτια µε διάσταση πλάτους όσο το πλάτος της βαθμίδας. Τα σκαλομέρια θα είναι ορθογωνικά, πάχους 2cm όλα ισοπαχή και τοποθετημένα κολλητά με ειδική κόλλα και ύψους 7cm. Εξοχή από επιχρισμένο τοίχο 0,5cm. Τα σοβατεπιά θα είναι πάχους 2cm και ελάχιστου μήκους 1.00m. Εξοχή από επιχρισμένο τοίχο 0,5 cm.

Οι επιστρώσεις των πλατύσκαλων θα γίνουν με ισομεγέθεις, τυποποιημένες πλάκες (ενδεικτικά 40/40/2) που τοποθετούνται νταμωτά κατά κανόνα σύμφωνα με τις οδηγίες του επιβλέποντος μηχανικού.

Οι επιστρώσεις ποδιών παραθύρων και φεγγιτών, θα είναι από μάρμαρα πάχους 3cm, εξεχουσών προς τα έξω, κατά 3cm με εγκοπή ποταμού στην κάτω επιφάνεια, πλάτους 3mm. Για μήκη έως και 2,00m οι ποδιές θα είναι μονοκόμματες ως προς το μήκος.

Η τοποθέτηση όλων των μαρμάρων θα γίνει με τσιμεντοκονίαμα 450 kg τσιμέντου (1:3). Στις επιφάνειες ανεπιχρίστου σκυροδέματος θα κολληθούν με ειδική κόλλα, αφού προηγουμένως λειανθεί και καταστεί επίπεδη. Τα αρμολογήματα γενικά με τσιμεντοκονίαμα 600 kg λευκού τσιμέντου (1:2) με ή όχι προσθήκη μεταλλικού χρώματος, ανάλογα με το χρώμα του μαρμάρου. Στα πατήματα των βαθμίδων και στα πλατύσκαλα, πολύ μικρή κλίση για να φεύγουν τα νερά (1%-2%). Μεταξύ πατήματος και ριχτιού, σκοτία 1x1cm, η προεξοχή του πατήματος, σύμφωνα με την πρόβλεψη της μελέτης. τα μάρμαρα που θα χρησιμοποιηθούν είναι λειοτριμμένα υψηλής αντοχής και καθαρά.

Στους χώρους τοποθέτησης πλακιδίων θα κατασκευασθούν στρώσεις υποβάσεων από ελαφρό τσιμεντοκονίαμα. Το πάχος στρώσης θα είναι τέτοιο που να επιτρέπει τη διάστρωση των δαπέδων µε τα αντίστοιχα υποστρώματά τους, καθώς και την ένταξη των τυχόν απαιτούμενων οριζόντιων δικτύων. Θα ληφθούν όλα τα μέτρα για την οριζοντιότητα ή τη δημιουργία των απαιτούμενων κλίσεων, τη σωστή και χωρίς ρηγμάτωση πήξη των κονιοδεμάτων της υπόβασης και την απόδοση γερής, τραχείας αλλά ομαλής και επίπεδης επιφάνειας, έτοιμης να δεχθεί τα τελειώματα των δαπέδων.

9. Εξωτερικά κουφώματα

Τα εξωτερικά κουφώματα θα είναι από αλουμίνιο τύπου EUROPA με βασικά χαρακτηριστικά: Χρήση ανοξείδωτου ελάσματος ή ράβδου αλουμινίου στους οδηγούς για ομαλή κύλιση. Σχεδιασμός των προφίλ με ίσιες γραμμές. Δύο φύλλα (μικρό και μεγάλο) ανάλογα την διάσταση της κατασκευής. Δυνατότητα τοποθέτησης μηχανισμού πολλαπλού κλειδώματος. Πλαστικό (PVC) κάλυψης οδηγών για την μόνωση και προστασία τους από το νερό. Ελαστικός τάκος (EPDM) στεγανοποίησης των οδηγών. Δυνατότητα τοποθέτησης διπλού ή τριπλού υαλοπίνακα έως 50mm για υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Χρήση Σωληνωτού ελαστικού (EPDM) στα φύλλα για απόλυτη στεγάνωση. Δύο επίπεδα διοχέτευσης των υδάτων (προς την εξωτερική πλευρά του κουφώματος), για καλύτερη αποστράγγιση του οδηγού.

Οι πόρτες ασφαλείας θα έχουν τα παρακάτω χαρακτηριστικά: Φύλλο πόρτας με διπλή θωράκιση από ηλεκτρογαλβανιζέ λαμαρίνα. Κάσα κλειστού τύπου αυτοστηριζόμενη Η/Β RAL 9005 μαύρο ματ σαγρέ. Μεντεσέδες βαρέως τύπου, αθόρυβοι, ρυθμιζόμενοι. Κλειδαριά SECUREMME χρηματοκιβωτίου με 3 κλειδιά, 1 υπηρεσίας & ενσωματωμένο πασπαρτού. Μηχανισμός ελεγχόμενου ανοίγματος. Ρέγουλο γλώσσας κλειδαριάς. Πανοραμικό ματάκι 180ο. Αυτόματος ρυμιζόμενος ανεμοφράκτης. Περιμετρικό λάστιχο κάσας, μονωτικό, αντικρουστικό.

Σημεία κλειδώματος: 4 έμβολα κλειδαριάς κεντρικά. 1 έμβολο γλώσσας κλειδαριάς. 2 έμβολα πλευρικά κάτω, ή 4 έμβολα πλευρικά πάνω και κάτω. 1 Έμβολο κατακόρυφο επάνω. 1 έμβολο ελεγχόμενου ανοίγματος. 5 έμβολα σταθερά πίσω.

10. Εσωτερικά κουφώματα

Εσωτερικές Πόρτες: Το φύλλο αποτελείται από ξύλινο πλαίσιο γεμισμένο με αδρανή χαρτοκυψέλη διαμέτρου 10 – 15mm και είναι καλυμμένο και από τις 2 πλευρές με mdf laminate πάχους 7mm σε κάθε πλευρά. Συνολικό πάχος πόρτας 4.5cm (αριστερά – δεξιά). H κάσα κατασκευάζεται από πλακάζ επενδεδυμένη με film laminate και το πρεβάζι είναι κόντρα πλακέ θαλάσσης σε δύο τύπους, οβάλ ή ίσιο. Περιλαμβάνει 3 διπλούς μεντεσέδες ρυθμιζόμενοι σε ύψος και πλάτος AGB Ιταλίας. Κλειδαριά GEVY και λάστιχο περιμετρικά της κάσας. Τα χρώματα των στάνταρ σιδηρικών είναι inox.

Ντουλάπια κουζινών, Ντουλάπες υπνοδωματίων

Τα κουτιά κουζίνας ντουλάπας είναι από μοριοσανίδα Ε1 τριών στρώσεων (AKRITAS Ή ALPHAWOOD) επικαλυμμένη με επίστρωση μελαμίνης από τις δύο πλευρές, επιφάνειας σαγρέ για μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις φθορές. Ο σκελετός του ερμαρίου (πλαϊνά, πάτοι, καπάκια) θα είναι κατασκευασμένος από 18mm πάχος μελαμίνης καθώς και η πλάτη του από 8mm πάχος μελαμίνης για μεγαλύτερη σταθερότητα και αντοχή σε μεγάλα φορτία. Ο σκελετός θα είναι λυόμενος και θα μοντάρεται με γαλβανιζέ βίδες και εσωτερικές καβίλιες όπως επίσης τα πλαϊνά, ο πάτος και το καπάκι του ερμαρίου θα έχουν ειδικά διαμορφωμένη κινησιά για την υποδοχή της πλάτης. Όλα τα εμφανή μέρη (εμπρός μέρος από το κουτί, ράφια) θα είναι συγκολλημένα με PVC (REHAU Γερμανίας) πάχους 2mm. Τα υπόλοιπα μη εμφανή μέρη θα συγκολλούνται με PVC (REHAU Γερμανίας) πάχους 0,45mm. Η συγκόλληση γίνεται με Γερμανικές θερμοσκληρυνόμενες κόλλες πολυουρεθάνης (HENKEL) που είναι άκρως ανθεκτικές στην θερμότητα και την υγρασία. Το ερμάριο θα περιέχει εσωτερικά ράφια πάχους 18mm ή 25mm ανάλογα με το άνοιγμα με δυνατότητα μετακίνησης ανά 32 mm με την χρήση ανοξείδωτων μεταλλικών στηριγμάτων. Το ερμάριο θα φέρει ρεγουλατόρους ρύθμισης VOLPATO Ιταλίας από ABS (όχι πλαστικούς).

Οι μηχανισμοί θα είναι τύπου FGV (Ιταλίας), FERRARI (Ιταλίας) και BLUM (Αυστρίας) γίνεται από την ανάγκη για την καλύτερη δυνατή ποιότητα, πιστοποιημένη ασφάλεια και διάρκεια μέσα στο χρόνο.

Τα πορτάκια σε μεγάλη ποικιλία μοντέλων θα είναι Μελαμίνης ή Μελαμινικά R3-R5 ή Βακελιτικά R3-R5 ή PVC - PVC με σχέδιο - PVC ταμπλαδωτά ή Ακρυλικά

Τα πιστοποιητικά DIN EN ISO 9001:2000, Συστήματα Διαχείρισης Ποιότητας. DIN EN ISO 14001:2004, Συστήματα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης. OHSAS 18001:1999, Υγιεινής και Ασφάλειας Συστημάτων Διαχείρισης που καλύπτουν όλα τα επώνυμα υλικά (ALPHAWOOD, AKRITAS, Rehau, Ferrari, Blum) που χρησιμοποιούνται στα στάδια της παραγωγής εξασφαλίζουν την αντοχή των υλικών και την εγκυρότητα των μοντέλων τους δίνοντας μεγάλη διάρκεια ζωής στα έπιπλα κουζίνας, ντουλάπες υπνοδωματίων και έπιπλα μπάνιου που παράγονται.

Τα κλείθρα των εσωτερικών θυρών θα είναι ευρωπαϊκής προέλευσης. Στις εσωτερικές πόρτες των διαμερισμάτων θα τοποθετηθούν κλειδαριές ευρωπαϊκού τύπου χωνευτές. Πόμολα στα ντουλάπια της κουζίνας και των υπνοδωματίων θα είναι πλαστικά ευρωπαϊκής προέλευσης

_ Δαπάνη σύνδεσης παροχής νερού ΕΥΔΑΠ και ρεύματος ΔΕΔΔΗΕ

_ Δαπάνη σύνδεσης παροχής φυσικού αερίου ΕΠΑ.

_ Αναλογία δαπάνης αποχέτευσης ΕΥΔΑΠ ή Δήμου.

_ Αναλογία δαπάνης για τη σύνδεση παροχής νερού και ηλεκτρικού στα κοινόχρηστα.

_ Αναλογία δαπάνης φύτευσης κήπου και εγκατάστασης αυτόματου ποτίσματος.

Κατασκευές από μορφοσίδηρο. Τα κάγκελα και κιγκλιδώµατα θα είναι κατασκευασμένα από μαλακό χάλυβα ασταρωμένα από το συνεργείο κατασκευής και εγκαταστημένα έτοιμα για βάψιμο. Θα πρέπει να υπάρχει η κατάλληλη κατασκευή ακυρώσεως. Όλες οι συγκολλήσεις θα έχουν τροχισθεί ώστε να είναι λείες πριν από το αστάρωμα. Τα κάγκελα και κιγκλιδώματα θα είναι καλά στερεωμένα όταν εγκατασταθούν και δεν θα λασκάρουν µε την πάροδο του χρόνου. Οι διαστάσεις των κιγκλιδωμάτων των κλιμακοστασίων πρέπει να συμφωνούν γενικώς µε αυτές που υπάρχουν στα σχέδια. Τα κιγκλιδώματα θα βάφονται µε αντισκωριακή βαφή μετά από την κατασκευή τους και όταν τοποθετηθούν θα βαφούν σύμφωνα µε τις σχετικές προδιαγραφές. (βλ. χρωματισμοί).

Κατασκευές inox. Είναι κατασκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, τύπου 304 – 18/8 σατινέ Α από 0,8 έως 2 χιλ. και όλες οι σωλήνες θα έχουν ελάχιστο πάχους 1 χιλ. Όλα τα κομμάτια σε κάθε κατασκευή θα είναι κολλημένα εντός αδρανούς ατμόσφαιρας (argon) και άριστα επεξεργασμένες και λειασμένες από ειδικευμένο προσωπικό.

Οι πόρτες για το υπόγειο garaze θα είναι αυτόματες ανοιγόμενες με control προς τα πάνω σύμφωνα με τια απαιτήσεις της ράμπας εισόδου.

12. Είδη Υγιεινής

Τα είδη υγιεινής θα είναι αναγνωρισμένων και πιστοποιημένων ευρωπαϊκών εργοστασίων όπως IDEAL STANDARD ή ROCA ή GROHE. Τα υλικά θα αγορασθούν από επίσημους εμπόρους - αντιπροσώπους και θα καλύπτονται από τις εγγυήσεις των εργοστασίων κατασκευής και των αντιπροσώπων.

Ενδεικτικά η λεκάνη θα είναι επίτοιχη (κρεμαστή) κομπλέ (Pack) δηλαδή με κάλυμμα, για υψηλή αισθητική, εξοικονόμιση χώρου, ευκολία στο καθάρισμα. Θα είναι τύπου Ideal Standard mod. Occeane ή Tempo ή Βahama ή Tesi. Το καζανάκι θα είναι εντοιχισμένο τύπου GEBERIT.

Οι Λουτήρες (μπανιέρες) θα είναι από ακρυλικό, ή μαντέμι, σε διαφορετικά σχήματα (ορθογώνιες, ασύμμετρες, γωνιακές) και μεγέθη (από 1.20m έως και 2.00m) ανάλογα με τις απαιτήσεις των χώρων.

Οι μπαταρίες θα είναι ευρωπαικής προέλευσης με μίκτη τύπου Ideal Standard (mod. Ceraflex, ή Com, ή Ceraplan) ή Grohe (mod. Bauedge ή Euroeco)

13. Εγκαταστάσεις Ύδρευσης - Αποχέτευσης

Η εγκατάσταση ύδρευσης, περιλαμβάνει όλες εκείνες τις επιμέρους εγκαταστάσεις, που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και οι οποίες αναλυτικά είναι η εγκατάσταση παροχής κρύου νερού και η εγκατάσταση παρασκευής και παροχής ζεστού νερού.

Η υδραυλική εγκατάσταση θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα µε τις οδηγίες που ακολουθούν, τη ΤΟΤΕΕ 2411/86 (Εγκαταστάσεις σε κτίρια και οικόπεδα. Διανομή κρύου, ζεστού νερού), την ΕΛΟΤ ΕΝ806 (Προδιαγραφές εγκαταστάσεων μεταφοράς πόσιμου νερού εντός των κτιρίων), και η εγκατάσταση αποχέτευσης σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ 2412/86 (Εγκαταστάσεις σε κτίρια και οικόπεδα. Αποχετεύσεις).

Τα κεντρικά δίκτυα σωληνώσεων κρύου, νερού είναι από χαλκοσωλήνα ή πολυστρωματικές δικτυωμένου πολυαιθυλένιου PE-Xc τοποθετημένα εντός προστατευτικού σωλήνα σπιράλ. Τα ενδοδαπέδια τμήματα από τους τοπικούς συλλέκτες προς τους υποδοχείς θα γίνουν από χαλκοσωλήνα ή πολυστρωματικές δικτυωμένου πολυαιθυλένιου PE-Xc τοποθετημένα εντός προστατευτικού σωλήνα σπιράλ. Θα φέρουν πιστοποίηση DVGW, και θα έχουν διαμέτρους Φ22 – Φ28 εξωτερική. Ενδεικτικά οι εταιρείες είναι REHAU ή WICU.

Σε κατάλληλα επιλεγμένες θέσεις του δικτύου θα τοποθετηθούν βάνες σφαιρικού τύπου (ball valve) με xειρολαβή (ενδεικτικού τύπου CIM-25), για μελλοντική απομόνωση τμημάτων. Για την σύνδεση των σωλήνων των μπαταριών, νιπτήρων και νεροχυτών, καθώς και των λήψεων λεκανών θα τοποθετηθούν μετά τις ορειχάλκινες γωνίες γωνιακές βάνες ορειχάλκινες νικελοxρωμέ σφαιρικού τύπου (ball valve) (CIM). 'Ολα τα όργανα διακοπής, ρυθμίσεως κ.λ.π. θα είναι κατάλληλα για συνθήκες λειτουργίας πίεσης 10 ατμ. και θερμοκρασίας νερού 120ο C.

Η έτοιμη εγκατάσταση (ολόκληρη ή σε τμήματα) πριν από την κάλυψη των σωληνώσεων θα δοκιμασθεί για την στεγανότητά της με δοκιμή διάρκειας τουλάχιστον 10min και πίεση 1.5 φορές μεγαλύτερη από την υψηλότερη πίεση λειτουργίας και όχι μικρότερη από 1.2 MPa (12 atm) μετρημένη στις σωληνώσεις σύνδεσης.

Το δίκτυο σωληνώσεων αποχετεύσεως και εξαερισμού θα κατασκευασθεί εξ ολοκλήρου από πλαστικούς σωλήνες PVC βαρέως τύπου πιέσεως 6 ατμοσφαιρών. Οι σχάρες αποστραγγίσεως των δαπέδων θα είναι από σιδηρελάσματα γαλβανισμένα εν θερμώ μετά την κατασκευή τους και θα τοποθετηθούν σε επιμήκη φρεάτια από μπετόν . Τόσο οι σχάρες όσο και τα φρεάτια θα είναι τυποποιημένα βιομηχανικά προϊόντα .

Η εγκατάσταση περιλαμβάνει κατακόρυφες και οριζόντιες σωληνώσεις αποχέτευσης και εξαερισμού του δικτύου. Οι κατακόρυφες σωληνώσεις βρίσκονται εντοιχισμένες ή τοποθετούνται σε κατάλληλους χώρους εντός των W.C. διαμορφωμένων για τον σκοπό αυτό. Στη συμβολή των σωλήνων, σε αλλαγές κατεύθυνσης ή παρά τον πόδα κατακόρυφων στηλών θα προβλεφθούν στόμια επισκέψεως και καθαρισμού ή τάπες καθαρισμού εφ’ όσον εξασφαλίζουν την λειτουργία και συντήρηση του δικτύου. Τάπες καθαρισμού θα τοποθετηθούν και σε οριζόντια τμήματα ανά 20 m περίπου. Οι κατακόρυφες σωληνώσεις αποχέτευσης προβλέπονται από σκληρό PVC, 6ατμ. καθώς και του εξαερισμού των αποχετεύσεων και οι υπόγειοι επίσης από PVC 6ατμ. κατάλληλο για δίκτυα αποχέτευσης . Η σύνδεση των ειδών υγιεινής με τους αγωγούς αποχέτευσης θα γίνει με πλαστικούς σωλήνες.

14. Θέρμανση – Φυσικό αέριο

Σύμφωνα με την μελέτη θα γίνει εγκατάσταση καυσίμου αερίου σε κάθε διαμέρισμα με ανεξάρτητη παροχή από ιδιαίτερο μετρητή για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

H σύνδεση µε δίκτυο θα γίνει από την Εταιρία αερίου, όπως και η ρύθμιση πίεσης και η µμέτρηση κατανάλωσης. O ρυθμιστής και οι μετρητές θα είναι εγκαταστημένοι εξωτερικά του κτιρίου σε ειδικό ερμάριο.

Η εγκατάσταση αερίου θα είναι για μια μαγειρική συσκευή, ένα ταχυθερμοσίφωνα και ένα ατομικό επίτοιχο λέβητα θέρμανσης για κάθε διαμέρισμα.

Θα χρησιμοποιηθούν χαλυβδοσωλήνες για σπείρωμα μεσαίου τύπου κατά EΛOT 269. Στις κοχλιωτές συνδέσεις θα χρησιμοποιηθούν (γωνίες, T, κλπ.) εξαρτήματα από μαλακτικοποιημένο χυτοσίδηρο κατά EΛOT EN 10242 ή Χαλύβδινα εξαρτήματα (fittings) µε σπείρωμα κατά EN 10241. Όλα τα στοιχεία σωληνώσεων θα έχουν διαστασιολογηθεί και θα είναι κατάλληλα για την προβλεπόμενη πίεση δοκιμής και λειτουργίας. Οι φλάντζες, όπου χρησιμοποιηθούν (για ≥ DN 80), θα είναι κατά DIN 2631, PN 6. Το υλικό κατασκευής θα είναι χάλυβας Fe 360 B κατά EΛOT EN 10025 (St 37.2 κατά DIN 17100). Τα παρεμβύσματα των φλαντζών θα ικανοποιούν το EΛOT EN 549. Οι κοχλίες και τα περικόχλια των φλαντζών θα είναι κατά IS0 898, κατηγορίας 5.6 για τους κοχλίες και κατηγορίας 5 για τα περικόχλια.

15. Ηλεκτρική εγκατάσταση – Ισχυρά ρεύματα

Η θεμελιακή γείωση εγκαθίσταται κατά τη φάση τοποθέτησης του οπλισμού των θεμελίων και πριν τη σκυροδέτηση, όπου η ταινία τοποθετείται σε κατακόρυφη θέση περιμετρικά της θεμελιώσεως αλλά και σε εγκάρσιες και διαμήκης πεδιλοδοκούς στο κέντρο του κτιρίου συνδεδεμένη ανά 2m με τον οπλισμό (πεδιλοδοκών, τοιχίων). Οι αναμονές που αφήνονται από αυτή (για ισοδυναμικές συνδέσεις, αγωγούς καθόδου, κλπ.) ομοίως προεκτείνονται προς τις επιθυμητές θέσεις κατά τη φάση της τοποθέτησης του οπλισμού στα αντίστοιχα υποστυλώματα - τοιχία. Οι αναμονές αυτές συνδέονται με κατάλληλους σφιγκτήρες ανά 2m με τον οπλισμό.

Κάθε μεγάλο διαμέρισμα θα τροφοδοτείται με ιδιαίτερο μετρητή ΔΕΗ με παροχή ΝΥΜ 5X10mm2 και θα έχει γενική ασφάλεια 3X35A (τριφασική). Τα μικρά διαμερίσματα θα τροφοδοτούνται με ιδιαίτερο μετρητή ΔΕΗ με παροχή ΝΥΜ 3X10mm2 και θα έχει γενική ασφάλεια 1X35A (μονοφασική). Θα υπάρχει πρόβλεψη για την παροχή ρεύματος

«νυχτερινής» χρέωσης από την ΔΕΗ με ενδεικτική λυχνία στον Ηλεκτρικό Πίνακα διανομής.

Η όλη εγκατάσταση θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις διατάξεις των κανονισμών του Ελληνικού Κράτους περί «Εσωτερικών Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων» (ΕΛΟΤ ΗD 384). Επίσης σύμφωνα με τους Κανόνες της ΔΕΗ συμπληρωμένους από τους Γερμανικούς Κανονισμούς (V.D.E.).

Θα εγκατασταθούν ρευματοδότες τύπου SCHUKO ασφαλείας. Σε κάθε θέση RJ45 DATA θα εγκατασταθεί και μία θέση ρευματοληψίας. Κάθε γραμμή ρευματοδοτών θα τροφοδοτεί και μέχρι τέσσερις (4) ρευματοδότες το πολύ και θα ασφαλίζεται στον αντίστοιχο ηλεκτρικό πίνακα με μικροαυτόματο 16Α Οι εσωτερικές κλιματιστικές μονάδες θα τροφοδοτούνται από καλώδιο διατομής 3Χ2,5mm2. Κάθε γραμμή φωτισμού θα τροφοδοτεί φωτιστικά σώματα και μέχρι 6Α και θα ασφαλίζεται στον αντίστοιχο ηλεκτρικό πίνακα με μικροαυτόματο 10Α. Τα υπόλοιπα καλώδια τροφοδοσίας συσκευών οδεύουν κατά κανόνα σε ανεξάρτητους πλαστικούς σωλήνες. Όλα τα κυκλώματα ρευματοδοτών θα προστατεύονται από διακόπτη διαφυγής μέσα στους αντίστοιχους πίνακες.

Γενικά

Ανεξάρτητα από το αν οι Τεχνικές Προδιαγραφές καλύπτουν ή όχι όλα τα υλικά και όλες τις εργασίες που παρεμβαίνουν στα διάφορα τμήματα του έργου, το κτίριο θα παραδοθεί από την εργολήπτρια εταιρία πλήρως αποπερατωμένο και σε κατάσταση τέλειας λειτουργίας μετά από τις απαιτούμενες δοκιμές.

Όλες οι παραπάνω τεχνικές περιγραφές εργασιών αποτελούν προτάσεις και την συνήθη πρακτική που ακολουθείται από την εργολήπτρια για την κατασκευή της πολυκατοικίας. Σε καμία περίπτωση δεν αποτελούν δέσμευση της εργολήπτριας εταιρείας ή των οικοπεδούχων - αγοραστών. Σε οποιαδήποτε φάση της κατασκευής η εργολήπτρια εταιρεία οφείλει να βρίσκει τεχνικές λύσεις, τις ενδεδειγμένες από τον νόμο σύμφωνα µε τους παραδεκτούς κανόνες της τέχνης και της τεχνικής, καθώς και τις έγγραφες οδηγίες και εντολές του Επιβλέποντα Μηχανικού.

Οποιαδήποτε υλικά, μικρούλικα και εξαρτήματα που πιθανόν δεν περιγράφονται, αλλά κρίνονται απαραίτητα για την πλήρη, σωστή, οικονομική και ασφαλή λειτουργία του κτιρίου, θα προμηθευθούν και θα εγκατασταθούν από την εργολήπτρια εταιρία, χωρίς πρόσθετη δαπάνη.